海南樓市投資熱樓沒開建房子已經都被搶光

2010年01月11日 15:56
來源：中國新聞網作者：聶玉虎

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在重慶，邱朝禮是地產界的“老江湖”，操持過不少知名樓盤。他2005年率先提出的“個人集資建房”的概念，曾驚動了央視和全國媒體。

在海南，邱朝禮同樣是地產界的“老江湖”，早在1992年就與潘石屹、馮侖等一同來到海南炒房炒地，雖然在海南沒有留下太多的業績，但當地地產界和政府官員至今還能記起他……

18年后，當海南再一次掀起了房產熱潮，已經58歲的邱朝禮又一次隨著洶涌的“淘金”人流來到海南，在文昌同創碧海城美蘭海岸做起了常務副總。

海南要打造國際旅游島的消息傳出后，不少開發商開始捂盤惜售，瘋狂漲價。經歷過1992年海南房產泡沫的邱朝禮卻非常冷靜，“雖說現在的市場背景和1992年不同，有來自全國的強力的購買需求支撐房價和樓市，但是開發商不能盲目樂觀，對市場應心存余悸。

他58歲重回海南掘金

1月8日的一個晚上，文昌森海灣一家海鮮餐廳包房里，門一推開，被夜色包裹著的大海帶著濤聲迎面撲來！身著白色襯衫的邱朝禮面朝大海，任陣陣海風吹拂著他的頭發。

“我和海南有很深的感情，我人生最寶貴的青春時光留在了1992年房產泡沫的主戰場———海南。”邱朝禮說，“1992年我從國有企業來到海南，接受了不少全新的觀念，有一天勝20年的感覺。同時，這里也留下了太多的深刻教訓，值得一輩子思索。

重回海南，他出任了文昌碧海城美蘭海岸樓盤常務副總。雖然已經58歲，但在記者看來,他的干勁、精氣神絲毫不輸于剛入道的年輕小伙。

“那塊地，可是可以但是有一定的瑕疵，解決起來可能有一定的麻煩……”在陪記者閑聊期間，邱朝禮不時接到重慶開發商咨詢土地信息的電話，他都一一耐心解答，“目前新批的土地很少，不少地都是1992年圈的地，至今都還沒有消化完。

邱潮禮告訴記者，“目前重慶至少有10多家開發商想來海南。

“兩波熱潮有質的區別”

1992年海南建特區，大批國家機關干部下海到海南淘金。邱朝禮也是其中的一員，他從重慶一家國有企業跳槽到中國管理科學院海南分院。當時海南掀起了炒房炒地熱，他所在的研究院也成立了一家名叫“新大地”的房地產公司，從事房地產開發。

邱朝禮說，1992年-1993年，隨著大批淘金者涌入，在海南辦公司非常容易。政府可以為企業先辦理執照，然后再補注冊資金。

當年在海南炒地更方便，1000萬元的土地，只需象征性地打一點首付款，并出具相應的銀行存款證明，就可以在土地部門辦到土地證。如果存款不夠，只需要5-6萬元，就能買到5000萬到1億的存款證明。拿到土地證后，就開始不斷轉手炒作……炒房也是一樣，有不少房產還是圖紙或是只挖了基腳，就已經轉賣了10多次了。當時一棟樓盤崩盤后，發現已經炒了23手，不少后來接棒的人連最初的老板是誰都不知道。

當時整個海南皮包公司起堆堆，房地產市場沒有真實的需求，泡沫越吹越大。1993年4月，國家宣布收緊銀根，市場一下子從火熱的巔峰跌入冰谷。“泡沫破滅后，跳樓的、跳海的我都見過，家破人亡的也不少，其景象慘不忍睹。”邱朝禮說。

“目前海南樓市再度掀起熱潮，但和1992年的房產泡沫有了本質的區別。”邱朝禮說，“1992年在海南炒房炒地的大多是投資者、皮包公司，而這次涌入海南買房的，不少是為了度假和過冬，大多是真金白銀。因此，不可能出現1992年的大崩盤狀況。

這波房產熱仍讓人憂

海南房產泡沫破滅后，1998年，在家人的強烈要求下，他回到了重慶，在重慶地產圈做了一名職業地產人，目前的職務是重慶貝爾地產機構董事長、重慶同創恒康實業公司總經理。

邱朝禮說，雖然此次房產熱和1992年的樓市泡沫有本質的區別，但是市場上還是有不少令人憂慮的地方。“最近在海口、三亞的不少五星級酒店里談生意的，好多都是在談土地合作項目。而一些開發商的樓盤還是一片荒草房子就被搶光了……”

“國際旅游島的建設不是一蹴而就的，需要5年、10年甚至更長的時間建成。如果開發商短期內盲目提價，過度透支了國際旅游島的概念，將不利于市場的健康發展。”邱朝禮說。(重慶晨報特派記者聶玉虎)