二套房貸款利率上浮10% 新房貸申請7折利率難

2010年01月13日 07:29
來源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報

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導(dǎo)報記者 吳淑娟 濟(jì)南報道

隨著“國十一條”重申二手房貸首付4成，首套房貸7折利率能否持續(xù)也備受關(guān)注，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者11日從省城各家銀行了解到，半年前各銀行均已實行二套房貸首付4成，目前雖然7折利率政策未有取消跡象，但各銀行均不同程度收緊了新房貸7折利率。二套房貸利率上浮10%

“從去年6月份開始，山東省銀監(jiān)局就已下文要求各行對二套房貸執(zhí)行首付4成，這次 ‘國十一條’不過是再次重申?！?1日，工商銀行環(huán)山路分理處一位工作人員告訴導(dǎo)報記者?！叭ツ?銀行流動性充裕，銀根放松讓房貸一族輕松了不少，雖然銀行嘴上都說二套房首付比例不低于40%，但是個別銀行不同程度的放寬也是有的?！庇⑿凵铰芬患?a target="_blank">房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的工作人員說。

據(jù)了解，此前原有的“二套房貸”首付不低于40%的政策范圍存在模糊區(qū)域，在模國十一條”明確規(guī)定二套房貸款首付4成后，我省銀行二套房貸將再次緊縮。而此前山東銀監(jiān)局規(guī)定，二套房貸貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定”，而此次國務(wù)院下發(fā)的相關(guān)通知中也只是明確，“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價”。所以，目前我省各家商業(yè)銀行對二套房貸的利率政策并未統(tǒng)一，但多數(shù)銀行的二套房貸款利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

“年前二套房貸款高峰已經(jīng)過去，現(xiàn)在來申請的很少。建設(shè)銀行環(huán)山路支行工作人員表示。中介方面的說法也印證了這一情況，“現(xiàn)在二手房價格漲得很快，房源又少，優(yōu)惠政策取消后，銷售很冷清，房貸也自然少了?！杯h(huán)山路一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員告訴導(dǎo)報記者。新房7折利率有些難

“目前沒有修改對存量客戶的房貸政策，不過，新辦貸款審核更加嚴(yán)格，想拿到7折利率的最大優(yōu)惠不再像以前那么容易了 。”濟(jì)南一家國有銀行房貨部門的工作人員表示。

事實上，各銀行新一年的房貸已經(jīng)緩慢開閘?！靶履陝傔^，我的房屋按揭貸款就批下來了?！笔忻駝⑾壬蛞患覈猩虡I(yè)銀行申請房貸，等待20多天后，終于獲得了銀行批準(zhǔn)。劉先生說，早在去年12月初，他就向這家銀行提出了申請，但銀行受理后就再無下文，直到新年之后，才通知房貸批下來了。該行房貸部門主管張女士告訴導(dǎo)報記者，去年底信貸資金額度緊張，銀行只接受申請，目前正在加緊處理去年以來積壓的個人房貸申請。市民現(xiàn)在辦理個人房貸，一般情況下不用再排隊等候。

據(jù)導(dǎo)報記者了解，一些商業(yè)銀行已經(jīng)拿到今年的信貸額度，雖然具體的投放政策還沒出臺，但各銀行對于房貸已謹(jǐn)慎發(fā)放。多家銀行人士在接受采訪時表示，截至目前，商業(yè)銀行都還沒有收到取消7折利率的通知。對于此前享受7折利率優(yōu)惠的老客戶，今年的優(yōu)惠幅度還照舊，再加上去年央行沒調(diào)息，只要按去年的還款數(shù)往還貸賬戶里存錢就可以。工作人員還表示，如果國家政策沒有變化，客戶在整個貸款期間，都將按照30%的幅度下浮利率。不過，一位國有銀行個貸部人士表示，對于一些還款能力較差的客戶，銀行會通過提高利率的方法來規(guī)避貸款風(fēng)險。而且，今后能拿到7折利率的客戶將受到比例控制。

交通銀行一分理處工作人員表示，銀行對新辦貸款利率優(yōu)惠更加謹(jǐn)慎，最多可以給到7.2折。據(jù)了解，目前有部分銀行要求客戶提高貸款首付比例以拿到利率優(yōu)惠。比如首付40%以上才可享受7折利率優(yōu)惠；低于40%至20%的，則只能依次拿到7.5折、8折和8.5折利率優(yōu)惠。

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