還清再貸仍視作首套房部分銀行上調二套房貸利率

2010年01月13日 09:49
來源：東南商報作者：周靜

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幾天前，國辦發布通知，二套房貸首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。記者昨日在采訪中了解到，部分銀行已緊急上調二套房貸利率，目前寧波已有半數以上的銀行要求二套房貸利率較基準利率上浮。

還清再貸仍視作首套房

“我們剛接到一家國有銀行的通知，除第二套個人房貸首付仍按原標準執行即首付40%外，利率也由原下浮30%修改為上浮10%。對于已有住房貸款記錄包括公積金貸款，均認定第二套房貸，在結清原有貸款后，暫按照原定標準認定為首次。”南天房產有關負責人告訴記者，這家銀行原先對二套房貸可以提供下浮20%左右的優惠利率。

21世紀不動產寧波區域的按揭專員李靜告訴記者，事實上，去年底，寧波有一些銀行已經嚴格要求二套房貸的利率較基準利率上浮10%了。“目前大約有一半以上的銀行要求上浮。當然，也還有部分銀行能夠對優質客戶的二套房貸提供下浮20%左右的優惠利率。

“我們接觸的銀行中，如果執行對二套房貸利率較基準利率上浮10%的話，一般都會規定，結清原有貸款后，再貸款買房，可視作首套房處理。這個給初次購房者及改善型客戶開了一道方便之門。”甬旺房產的總經理張杰說。

“結清再貸可以享受首套房的優惠，這樣的政策還是相當溫和的。我們的客戶中，只有四成不到是初次買房的。”一家中介公司的負責人向記者透露說，年初以來已跟幾家銀行簽訂新一年合作協議，銀行方面對于貸款成數和貸款利率的控制相比去年并沒有大起大落。

二手房成交量嚴重萎縮

“現在的成交量確實有點低，一周的成交量只有去年12月份時單周的三分之一。”張杰告訴記者，雖然成交量跳水，但價格方面變動不大，“去年11月底的時候基本就穩定下來了，現在的價格也就是那時的水平。不過房東比那個時候顯得有誠意多了，商量的余地相對大了一些。

據介紹，今年1月5日到1月11日，甬旺房產共成交26套，其中住宅成交18套，這已經是新年連續兩周大幅萎縮了。

南天房產1月4日到1月10日成交了24套，幾乎是旺季時單周成交量的零頭。“近期成交較年前明顯減少，主要是由于各項政策連出，目的都很明確，意在打擊樓市投資投機行為。買家也紛紛選擇觀望，成交量因此呈直線下降的狀態。我們預計，這樣的狀態仍將持續一段時間。”