房貸中介返點全面叫停

2010年01月13日 15:28
來源：北京晚報作者：熊焱

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本報訊(記者熊焱) 原來僅在部分地區叫停的房貸中介返點正式在全國叫停。記者從中國銀行業協會獲悉,該協會日前已經下發通知,要求自1月1日起,停止以任何形式向房貸中介及其從業人員支付與所提供的服務不對稱、純粹業務介紹的“返點正費用。記者上午了解到，北京的中行、建行等主要國有銀行以及部分股份制銀行已經在2009年末停止向房產中介等機構提供返點。

首次全面叫停返點

房貸中介返點行為此前普遍存在。房貸是各商業銀行眼中的優質貸款項目，因此，商業銀行在房貸按揭市場競爭中，為了從房產中介以及房貸按揭服務公司手中取得貸款業務，通常會向中介機構支付房貸返點——除了傭金外，房貸返點還會以營銷費、咨詢費、辦公費、廣告費、場地使用費等形式出現。返點的數額一般為按揭貸款額的0.3%至2%。

雖然給中介返點能給銀行增加業務，但在監管者眼里，這會引起銀行間惡性競爭，擾亂市場秩序。不過，在國家出臺規范包括房貸等各項政策的當口，銀行業協會出面要求銀行自律停止返點，無疑也在傳達一種收緊的信號。

購房成本可能增加

房產中介機構的盈利，主要是促成交易收取交易傭金，但目前房貸返點收入約占房產中介收入的15%至20%。房貸中介返點全國叫停，意味著中介的一筆“穩定的收入”至少將大打折扣。一家大型中介公司負責人表示，從公司經營的角度出發，銀行貸款返點取消后，中介公司對客戶收取傭金的讓利幅度可能會大大降低。

他認為，中介公司會堤外損失堤內補，可能會通過增加中介收費，來彌補這塊收入的損失。只是從北京市場的情況來看，中介收費幾乎已觸及規定上限，能提高空間并不太大。

對于購房者而言，以前中介因為有返點的收入存在，購房者還有機會通過談判讓中介將傭金打個8折，而如今房貸返點被叫停，再跟中介談判傭金打折難度會加大。

私下返點仍難禁

記者采訪的一位股份制商業銀行個貸部老總認為，不返點對銀行來說節約了很大一塊成本,但是大家是否都能嚴格執行值得打問號。一位不愿透露姓名的業內人士告訴記者,在實際操作中,并不是中介向銀行要“返點對銀而是銀行為了爭奪客戶資源,而主動給中介“返點對銀行一般銀行和中介之間都有協議,要改最快也得等到第二季度。

他認為,通知對銀行的約束力不會很強,即使是未來銀監會發文強制取消“返點”,銀行從其自身利益考慮,也可能會給中介別的優惠。

不過，一位國有商業銀行相關人士上午告訴記者，叫停返點后銀行房貸競爭會更加激烈，各個銀行都可能會推出更多新的房貸產品。不過規范審貸的要求可能會使銀行進一步提高對房貸客戶的要求。D051