開發商豪賭調控效應調控聲勢下繼續瘋狂拿地

2010年01月13日 22:28
來源：21世紀經濟報道作者：田新杰

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田新杰上海報道

上周末，一邊是上海市規劃和國土資源管理局第一次曝光了近期擬重點整治的8幅閑置土地，一邊是2010年首批土地出讓再次出現溢價336%和14家房企共同出價一幅郊區宅地的新紀錄。

從中央到地方，調控政策接連出臺，眾開發商也深刻理解了“政府希望市場穩定，防止大起大落”的調控深意，房價的上漲空間有限，但當前，依然有企業敢于以“面包價”拿地。

“在對2010年市場難現2009年瘋狂的基本判斷下，理解開發商迎難而上的表現，是因為不少人依然看好2010年調整后的市場走勢，賭的是兩三年甚至更長時間內的行情。”1月10日，恒盛地產控股有限公司總裁程立雄在恒盛營銷峰會上向本報記者表示，這種具有賭博性質的策略，風險不小。

在第一太平戴維斯的年中總結會上，第一太平戴維斯上海公司董事長劉德楊坦言，囤地及土地閑置的問題很嚴重，一些地方政府也嘗試參考國外經驗利用國際成熟出讓方式進行調控，但最關鍵的還是“政府需要強硬起來”

調控聲勢下繼續瘋狂拿地

“元旦前后全國土地市場供求依然兩旺，尤其是二線城市繼續演繹瘋狂拿地。”中原地產研究中心2010年的第一份專題研究報告“驚呼”

據中原土地監測系統數據顯示，2010年第一周，12個監測城市中有5個城市推出居住用地51幅，共計528公頃，同前4周均值相比翻兩番。從一線城市土地供應狀況看，上海名列首位，本周推地26幅，約161公頃。二線城市中武漢堪稱第一，本周推地28幅，約340公頃，供應量占全年總量三成之多。

交易依然暢旺。10個城市成交地塊80幅，計560公頃，其中宅地46幅，計328公頃。從一線城市土地成交狀況看，北京名列首位，本周成交11幅，約85公頃。其中值得關注的是門頭溝區龍泉鎮地塊，北京天臺山房地產公司以8.02億元高價拿下，溢價率達到599%，是京城2009年以來溢價率最高的地塊。二線城市依次是武漢和沈陽，分別是25幅和20幅，約206公頃和121公頃。另外，二線城市重慶、成都的土地盛宴也在上演。

盡管中央政府已經連續出臺多項土地系列新政打擊囤地和投機現象，但期望短期內完全達到抑制開發商上述行為的目標還為時尚早。“開發商并沒有停止瘋狂掠地的步伐。”中原地產分析師吳維娜指出。

但是，若對2010年第二周的土地市場再做總結，中原地產的分析人士驚呼的分貝可能要更高。

上周末，在上海今年首批土地出讓中，新紀錄還在不斷誕生。其中，青浦朱家角鎮B7、B8地塊被上海古北集團有限公司以13.2億元奪下兩地塊，樓板價達14284元創下新紀錄，溢價率為146.9%。同時，該地塊14家企業到場參與最后的競拍，并且均有出價，也創下了上海土地出讓史上的一項紀錄。