防返點翻花樣 房貸潛規則全面叫停

2010年01月14日 02:26
來源：第一財經日報

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韓婷婷

繼上海、杭州、深圳、成都等城市先后叫停房貸“返點”之后，近日，這一銀行業自律公約開始在全國范圍內鋪開。

日前，中國銀行業協會正式下發《關于規范做好個人房地產按揭貸款業務 維護市場秩序的自律共識的通知》(下稱《通知》)。其中要求，自2010年1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業人員支付與所提供的服務不對稱、純粹業務介紹的“返點”費用。

事實上，隨著商業銀行房貸按揭市場競爭日趨白熱化，手握豐富客戶資源和推薦能力的房產中介開始為銀行所重視。為獲得更多客戶資源，商業銀行通常會向房產中介機構支付一定比例的“返點”作為傭金。

一位銀行業人士告訴《第一財經日報》，以“返點”現象較為普遍的北京為例，對銀行而言，1.5%的返點比例是較“理想”的談判價格，而后進入市場的銀行則較被動，“返點”比例提高到1.7%，一般而言最高“返點”在2.2%。

中國銀行業協會認為，銀行為爭取房貸業務資源，競相向中介支付高“返點”費用，引發銀行間惡性競爭，嚴重擾亂了市場秩序。

一股份制銀行按揭部負責人指出，作為行業自律組織，中國銀行業協會希望通過加強同業合作，避免惡性競爭對銀行房貸業務收益造成的負面影響，降低房貸業務成本。“銀行出于保護自身利益，也是很有動力推動這一公約的。

《通知》還要求各會員銀行，對房貸中介機構進行全面摸底排查，杜絕與不良中介合作；加強與監管部門、銀行業協會的聯系，及時投訴、舉報收取不合理費用及弄虛作假或指使、縱容、幫助客戶作假的不良中介機構；并加快產品創新，向客戶提供更多的貸款申請渠道，直接面對客戶，改變目前過度依賴中介機構的局面。

但上述銀行業人士認為，短期盈利壓力之下，新規的執行仍面臨阻力，“必然會有銀行不守規矩。

對此，上述股份制銀行按揭部負責人也表示贊同，一定會有銀行出于競爭需要，繼續想辦法給中介合作方提供優惠，比如銀行提高行內業務員收入，繼而通過業務員向中介方繼續“返點”等，反而使“返點”行為從臺面走到臺下。

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