政策再亮劍斬斷房貸返點黑手

2010年01月14日 04:39
來源：天府早報

0人參與0條評論

中國銀行業協會日前下發通知，要求自本月起在全國范圍內停止以任何形式向房貸中介支付業務“返點”費用

原來僅在部分地區叫停的房貸中介返點正式在全國范圍叫停。昨日，記者從中國銀行業協會四川省分會了解到，中國銀行業協會日前已經下發通知，要求自今年1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業人員支付與所提供的服務不對稱、純粹業務介紹的“返點正費用。

協會出手阻斷惡性競爭

據省銀行協會透露，《關于規范做好個人房地產按揭貸款業務維護市場秩序的自律共識》的通知稱，隨著銀行業個貸業務迅速發展，銀行業個貸業務金融機構為爭取房貸業務資源競相向房貸中介支付高“返點”，引發銀行間惡性競爭問題突出，同時嚴重擾亂了市場秩序，影響了銀行信貸安全和房貸業務的健康發展，損害了銀行和消費者的利益。

數據顯示，去年11月新增貸款中81%是個人住房貸款。而北京是全國返點率最高的地區，平均為2%，部分小銀行返點更高達3%。房產中介借客源優勢要挾銀行業提供高返點，甚至要求銀行以及擔保機構降低放貸門檻，銀行的風險增加。”銀行人士表示。

中小房產中介或難生存

據了解，目前房產中介機構的主要盈利點就是促成交易所收取的交易傭金。粗略計算，2009年成都地區的房貸中介費超過5億元，而返點費用對業務量較大的中介來說，可以占其營業收入的10%-30%。中介公司人士表示：“如果真的暫停返點了，對中介影響可不小。

中易安房地產擔保公司市場總監徐東華稱，目前相當一批房貸按揭中介都是以返點為主要或惟一利潤來源，其中一些規模小、資質差的房貸按揭中介甚至為迎合房產中介的批貸要求，而協助房貸申請人提供不適格資料以取得銀行貸款，叫停返點勢必使這些規模較小的中介生存空間急劇萎縮，最終實現對市場的凈化與洗牌。

聲音>>>

利益促使銀行返點通知缺乏約束力

“不返點當然好，對銀行來說節約了很大一塊成本，但能嚴格執行嗎？”一商業銀行個貸部老總質疑。

“一般銀行和中介都有協議，要改最快也得等到第二季度。”一位不愿透露姓名的業內人士說，實際操作中并不是中介向銀行要“返點”，而是銀行為爭奪客戶資源主動“返點”，他認為通知對銀行的約束力不會很強，即使銀監會發文強制取消“返點”，銀行從其自身利益考慮也可能會給中介別的優惠。

記者注意到，通知中并未涉及處罰措施，僅提到各會員銀行“要及時投訴、舉報收取不合理費用及弄虛作假或指使、縱容、幫助客戶作假的不良中介機構”。中國銀行業協會是中國銀行業自律組織，主管單位是銀監會，截至去年8月有132家會員單位。

早報記者孟梅實習生徐笑眉

(更多精彩內容，請點擊朝聞網www.17morning.com)