重慶：房貸返點費叫停中介欲將損失轉嫁消費者

2010年01月14日 14:19
來源：中國新聞網

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為避免銀行間競相向房貸中介支付高“返點”費用，引發銀行間惡性競爭，中國銀行業協會正式下發通知，要求自今年1月1日起，銀行停止以任何形式向房貸中介支付“返點”費用，記者昨日從銀行和中介公司獲悉，我市仍有銀行通過信貸員返點給中介，但返點比沿海低10倍。重慶市銀行業協會人士表示，一旦接到中銀協通知，他們將及時制定相關自律公約。房貸中介機構表示，一旦所有銀行都停止返點，他們將會向房屋買賣雙方多收中介費，彌補損失。

重慶返點率比沿海差10倍

廣州、上海等經濟發達地區的返點率可達1%，重慶地區的返點率在1%。~1.5%。之間，兩者的距離相差約10倍。昨日，記者走訪市內大型房產中介公司獲悉，我市部分中小股份制銀行一直和中介公司有返點約定，但返點率普遍偏低。所謂“返點率可指的是在個人住房按揭貸款競爭中，一些銀行與房地產中介公司進行合作，對中介推薦的客戶，銀行按貸款金額的一定比例向中介支付的傭金。按照重慶地區的返點率計算，如果中介推薦到銀行貸款100萬元的話，銀行將返給中介1000元。

為何重慶地區的返點費率和發達城市比較“大相徑庭”？業內人士分析，主要原因在于重慶地區新房的貸款量占比高，二手房房貸市場量小。銀行普遍認為新房房貸客戶相對優質，且在客戶源的組織上成本相對較低，而中介公司相對在二手房貸的引導上作用更大。

中小銀行專設返點會計科目

“我們目前未接到有銀行終止返點的通知。”昨日，地產中介公司人士表示，和地產中介約定由返點費的多為中小銀行，而且結算機制相對靈活。一般是一到兩個月結算一次。一家國有大行重慶分行房貸部人士則告訴記者，對于業內所說房貸“返點的通該行從來沒有跟中介明確簽訂過協議。如果存在房貸“返點的行為，那也只是中小銀行信貸員的個人行為，他們從自己的獎金收入中拿出一部分返給中介機構。不過，他向記者透露，給房貸中介“返點的在中小銀行中比較普遍，有的甚至對此項費用專門設置了會計科目。

中介機構找消費者要“損失”

“即使政策有變，他們也有變通處理的方法。”中介公司人士稱，除了傳統的信貸員與中介直接結算外，還可能用銀行金融產品進行抵扣，不一定采用現金計算。中介公司人士稱，地產中介和合作銀行也有金融產品的買賣關系，如果不用現金也能沖抵“返點”。因為銀行返點給中介所花成本和自己去挖掘客戶相比要小得多，估計暫時不會叫停。

有房貸中介機構人士稱，雖然他們已收取了二手房買賣雙方的中介費，但如果所有銀行都停止向中介機構“返點”，那么他們勢必會向房屋買賣雙方多收一些中介費，以彌補銀行停止返點的損失。

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銀行或提供更多房貸產品

據新華網消息返點叫停后，銀行的房貸產品可能有較大變化，比如之前推過的雙周供等，可能重出江湖。

“這兩年銀行間價格戰的確越來越嚴重，返點由此越給越高，如溫州那里甚至給到3%。”中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華坦言。

“我們主要是賺取交易傭金，當然，協助辦理房貸是我們客戶服務的一部分，可能返點叫停后會見到銀行房貸產品的很多變化，像以前就推過雙周供、隨借隨還等，不過規范審貸的要求可能會使銀行進一步提高對房貸客戶的要求。”漢宇地產貸款部經理張偉鋼表示。 (重慶商報)

(來源：華龍網　)