廣州短期難現退房潮

2010年01月16日 06:52
來源：廣州日報作者：林琳陳芳

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本報訊（記者林琳陳芳）隨著抑制樓價的政策密集出臺，買家的觀望情緒日漸濃厚，樓價升幅突出的杭州更于昨日被報道已率先出現“退房潮”，近期市區退房宗數不斷上升，其中余杭區僅1月4日的退房數量就高達43套。廣州樓市方面，昨日被記者從市場上了解到，退房情況并不明顯，短時間內也沒有引發退房潮的因素。不過有房地產人士認為，隨著成交量的逐步下降，樓價有可能面臨下降壓力。

據報道稱，杭州的退房情況非常嚴重，顯示市民對樓市信心下降。中原地產黃韜認為，出現“退房潮”令市場人士吃驚。因為一般而言，引發退房潮的原因是樓價大降，市場對后市極度悲觀，而目前雖然市場成交量持續下降，但全國樓市并沒有面臨崩潰的威脅，在這種情況下出現退房潮現象令人費解。

廣州樓市仍較平穩

而廣州樓市則比較平穩，根據統計數據，去年12月份廣州一手住宅網簽量為7787套，比去年11月份的6944套增加843套，漲幅達12.1%。去年12月份一共退房119套，退房率為1.52%，比去年11月份的0.86%，環比增加了0.66個百分點。

但黃韜表示，廣州目前的退房現象仍屬個別行為，事實上，即使在2008年底行情最冷淡的時候，廣州樓市也未出現過退房潮。因此他認為廣州市場短期內不可能出現退房潮。

合富置業首席市場分析師龍斌認為，總體退房率在3%以下都屬于正常水平。

龍斌進一步分析稱，廣州與杭州的樓市區別非常明顯，2009年杭州樓市成交量很大，但供應明顯不足，導致2009年杭州樓價上升幅度大于廣州。目前杭州的住宅均價高達2萬元/平方米左右。而廣州樓市相對理性，根據2009年12月份數據，廣州一手樓均價僅為10937.3元/平方米，在國內一線城市中處于較低水平，甚至低于部分二線城市。另一方面，廣州市場大部分投資者持長線投資態度，也是樓市相對理性的決定因素。

供應緊張或限制廣州房價跌幅

退房潮短期內不會來襲，并不代表市場對樓價過分樂觀。目前來看，分析師普遍認為，在供應緊張的限制下今年房價可能維持穩定，但隨著成交量的逐步下降，房價還是有下降的壓力。

根據合富輝煌預測數據，2010年廣州全市十區新增住宅供應約4.9萬套，為近4年來新低。其中中心六區2010年預計新增供應約2.2萬套，同樣為4年來新低。而這一數據在2007年、2008年和2009年前11個月分別為3.39萬套、3.72萬套和3.08萬套。

龍斌認為，“雖然近期政府出臺了多項政策抑制炒房，但真正對短期房價有明顯影響的是二套房首付比例提升至四成的政策，這可能抑制部分炒家，但對自住需求者的抑制不會太大，在供應緊張的情況下，房價可能保持穩定微升的局面。加上供應緊張，今年的房價走勢將維持穩定”

但中原地產研究中心分析師吳維娜表示，“近期國務院發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確要求各地嚴控二套房貸首付比例，抑制投資投機性購房需求，很有可能影響2010年第二季度土地市場交易走勢”。而如果成交量繼續低迷，土地市場也可能開始降溫，從而對房價形成壓力。