華麗家族增發命懸一線項目斷檔業績預減50%

2010年01月16日 23:36
來源：華夏時報

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本報記者郝靜上海報道

1月5日，華麗家族(600503.SH)發布了2009年度業績預減公告，預計年度凈利潤同比預減50%以上，主要原因是主營業務產品未能結算利潤所致。經記者考察，全年下來最大的一筆凈利潤來自旗下福地投資和地之福兩家子公司的股權轉讓，合計帶來6700萬的凈利潤，占到全年利潤的2/3強。

不僅如此，華麗家族的增發方案遞交證監會已近四個月，業績不佳是否會影響到增發成敗？并且按照南江集團上市時的承諾，2009年及2010年合計將完成6億的凈利潤，而去年只有1個億左右，直接導致今年的經營壓力加大。

規劃不佳項目斷檔

13日，華麗家族證券事務代表李元表示，目前材料已經過了證監會的初審，公司正在準備反饋材料。“至于2009年業績是否會影響最終結果，我想證監會會有他們的考慮。反饋材料報上去，如果通過，下一步就是過發審會了，或者是再度給意見，再反饋。

華麗家族2008年借殼SST新智進入資本市場，當年全年利潤猛增90%，主要原因是靠出售常春藤房地產公司商業房產和天津地福商場，資產出售產生了約2億元凈利潤。2009年上半年雖然因為出售兩家子公司獲得了36%的凈利潤增幅，但每股經營性現金流仍然為-0.13元。到三季度，凈利潤下滑94.7%，經營性現金流同比減少達到了352%。

李元坦言：“你看我們的財務報表，也反映出資金狀況不是特別理想。”華麗家族借殼之后，并未拿地，而是一直在開發現有的存量，目前只有兩個在建房產項目，分別是華麗家族復興天地中心項目和蘇州華麗家族太上湖項目，而此次募資的8億是投向蘇州項目的二期工程。李元表示，項目少是和目前公司的規模經營狀況相匹配的。

對于業績低于預期，光大證券徐軍平表示：“也在預計之中，也是上市之后規劃不太好，出現了項目斷檔，但公司2010年的業績會實現一個突破。”李元也默認了“斷檔，一說，“因為在2008年底2009年初經濟形勢的原因，我們項目出現了延遲，沒有開盤。但蘇州的項目現在已經在預售，從目前的情況看，還是比較理想的。

2009年預減50%，決定了2010年公司要做5億的業績，而目前國家加大了對房地產行業的調控，華麗家族能如期完成任務嗎？

徐軍平承認，宏觀狀況的變化對于房企業績多少會有影響，原本對于華麗家族2010年的業績預期是不低于0.86元，而他正打算對此預計進行調整。而李元則不這樣認為，“前面最大的一個調整是國十一條，力度還是在可以承受的范圍之內的，我們開發中高端樓盤，宏觀調控的影響預計會較小，2010年完成5億的銷售應該問題不大。

頻頻出現股權質押

資金仍是目前困擾企業進一步發展的掣肘。李元表示，對于一個比較進取的房地產企業來講，肯定是希望手里有更多的錢，未來還會打算做2-3輪增發注入資金。在2009年的公告中，記者發現，頻頻出現的是股權質押字樣。

1月13日，大股東南江集團將其持有的公司限售流通股1050萬股質押給農業銀行上海市黃浦支行。而在兩周前，南江集團將其質押給農行黃浦支行的公司限售流通股4200萬股辦理了解除質押，并繼續將其中2100萬股質押給該行，當時南江集團已將公司19.61%的股份用于質押。

渤海證券分析師周戶認為，大股東質押股份并不表示資金困難，可能會做其他的用途。李元回應說，大股東的錢和上市公司不存在占用問題，并且大股東在2008年用不超過8億的資金支持公司發展，“你看到屢屢出現的質押公告其實是反復解押再質押，最近那筆1050萬股的是新的。而且不但大股東，管理層也會質押手中股份來支持公司。

截至2009年5月8日，董事、總裁曾志鋒和副總裁金鑫以自有資金從二級市場購入公司股票共約200萬股，平均價格為8.94元/股。徐軍平表示，在借殼上市之時，公司高層曾按照原華麗家族股東的出資比例分銷一部分上市公司股份，曾金二人在2009年中期各持有4153.5萬股和2096.8萬股。周戶認為，公司基本面不錯，管理層能力突出，中長期值得推薦。