海南未來不能湮沒于泡沫中

2010年01月18日 02:38
來源：第一財經日報

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由海南國際旅游島概念引發的房產投資、投機浪潮，引起了海南省高層的警覺。為遏制國內外熱錢借海南國際旅游島建設之機，在海南過度炒作房地產項目，海南省近日決定，將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。

這是一個適時的決定，用意十分明顯，給近來不斷升溫的房產資本進軍海南的熱潮潑了一盆冷水。海南國際旅游島的建設絕非一日之功，但房產泡沫的往事歷歷如在眼前。如果不汲取教訓，則國際旅游島的建設，勢必因此大打折扣，甚至出現失敗的結果，也不是沒有可能。

海南國際旅游島的建設，既是一個國家層面的戰略，也是一個可以投機的題材。從戰略角度來說，這是中央政府針對海南新一輪發展的部署，亦為海南未來獲得新突破設計的重要路徑。應該說，海南國際旅游島建設算是剛剛起步，世人便以“中國夏威夷”及“中國巴厘島”等稱謂贈與海南，殷切期盼之心不言而喻。

海南是一個容易出概念、出題材的地方——能夠被視為題材，可以說是有利有弊。梁啟超曾云：“天下惟庸人無咎無譽”，此話有理。同理的是，海南這樣一個深具特點的南國區域，自有其獨特魅力，故為世人矚目。而又因其地理等方面的獨特性，省外資本也多對這片土地頗有遐想。當年海南建省引致的大量資本下海南，幾成浪漫悲歌。投機資本一路狂砸，最終留下了爛攤子。

其實，早在海南國際旅游島概念未熱之前，消息靈通者就開始布局海島。等到天下人都已知曉這件事情，投機資本依然源源不斷，卻只能算是“后續部隊”了。有報道稱，在國際旅游島正式獲批之前,各大知名房企早把好地塊“瓜分”得七七八八，說明商人的嗅覺是何等靈敏。但在“瓜分”地塊的熱潮中，也醞釀著未知的巨大風險。

某媒體援引來自海南省浙江商會的統計數據，稱海南國際旅游島獲批之前，即有十萬浙商進駐海南，注冊資本就達到了百億元，投資運作的資金或高達300多億元。毫無疑問，沖著海南國際旅游島概念而來的熱錢總量，遠遠超出300多億元這個數字。于是，海南各地房價與土地價格均開始飆升，三亞等熱點城市尤其如此。三亞一個樓盤的開盤價甚至被炒到7萬元/平方米。

與此相應的是，海南地方官員也忙碌起來。海南省委書記衛留成近日在“推進海南國際旅游島建設動員大會”上介紹說，《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》頒布后，房地產開發商蜂擁而至，海南各市縣、各部門領導應接不暇。

這樣的背景，是海南省高層下決心出手的重要原因。海南是一個有著歷史創傷的地方，面對房價、地價的畸形上升，海南省高層表現出了應有的警覺。事實上，在這個時候，對于投資(機)者來說，牢記歷史教訓同樣十分必要；對于地方官員來說，正確理解中央關于海南國際旅游島的政策，也顯得尤為重要。

說是歷史的教訓，其實也只是20多年前發生的事情。海南房產泡沫破滅，之所以給世人留下了極其深刻的印象，也實在是因為那段經歷過于慘烈。一個注定玩不下去的游戲，在國家宏觀調控政策點燃導火索之后，走向終結。留下的遺產，是歷600多棟‘爛尾樓’、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元”

作為一個頗有標本意義的房產泡沫，海南最終以政府、開發商，以及銀行等多方力量的共同損失，來逐漸修補泡沫破滅的苦果。對于地方政府來說，短期地價的飆升，只帶來了很短暫的快感，更長的過程是感受著痛苦；對于投機資本來說，當游戲再也玩不下去時，后面的接棒者無法承受泡沫破滅之重。歷史的教訓告訴人們，越是在形勢超乎尋常地火熱時，頭腦越要清醒。如果海南的房產秩序再次被嚴重攪亂，那么國際旅游島的建設也只能是空中樓閣。

建設國際旅游島，是海南的機遇，對于海南人來說，也是挑戰。這就要求，海南的地方官員，應從戰略的角度觀照這一政策。如果說，海南省政府暫停土地出讓和暫停審批新的土地開發項目，乃不得已而為之，則加強房地產市場規劃及政府調控，卻是必需之舉。總之，海南必須理性地、持續地開發，而不能只看到短期利益，更不能將長遠利益湮沒于泡沫當中。