海南暫停土地出讓引房價跳漲 個別樓盤一天漲五千

2010年01月18日 04:00
來源：東方網 作者：黃樹輝

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黃樹輝

旨在控制好供地數量和建設節奏的政策，或許反而成為房價進一步上漲的推手。

自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發項目后，海口、三亞及瓊海等多個地方房價應聲跳漲，甚至一日一價。

此前已經圈占大量土地的中糧集團、華潤集團、魯能集團、海航置業以及雅居樂、富力地產等企業，手中資源越發變得奇貨可居。而一些原本銷售火爆的地產樓盤項目一夜之間突然封盤，開發商捂盤惜售的情況已經普遍。

15日下午，海南省召開推進海南國際旅游島建設動員大會，標志著海南國際旅游島建設正式拉開序幕。海南省委書記衛留成在該會上明確表示，今年3月前，在海南國際旅游島建設總規劃正式獲得國家審批前，暫停土地出讓和審批新的土地開發項目，以利海南國際旅游島長遠的建設發展。

衛留成稱，自1月4日國務院關于推進海南國際旅游島發展建設的若干意見以來，許多開發商聞訊而來，市縣應接不暇。但若沒有很好的規劃，就會搞亂；只顧眼前的利益，是對海南人民不負責任，也是對全國人民犯罪。土地開發要控制好供地數量和建設節奏，在規劃下做好建設項目的品質，“多留一點土地給子孫后代是負責任”

海南阿里巴巴投資管理有限公司地產部負責人方舟向《第一財經日報》表示：“暫停土地出讓對市場的影響非常巨大，瘋狂搶地的人比以前更瘋狂，而房價更是一天一漲。

這一段時間，方舟接待了很多從全國各地來海南考察地產的朋友和公司，帶著這些人開著車到處找地成為他的一項重要工作內容。

海口某一樓盤16日的價格為每平方米1.5萬元，17日已經上漲到1.7萬元，而該樓盤2008年的售價為每平方米4000多元。海口市海甸島的一個高檔樓盤，別墅賣到每平方米4萬多，公寓每平方米售價也高達1.6萬元，“此前無人問津，但前兩天被搶購一空，我一個朋友從浙江過來拿現金都沒買到。

據報道，就在此前不久，三亞鳳凰島剛剛創造出銷售奇跡，該項目一期開盤700套，在1月11日開盤當天便銷售一空，均價每平方米高達6.5萬元，不但在海南創下銷售紀錄，在全國也極為罕見。

海南另一房地產資深人士曹雨在接受本報采訪時也表示，在短短幾天內，以海口、三亞、瓊海為中心，海南的房價出現了跳躍式上漲，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，海口有的樓盤一天上漲5000元。

曹雨說：“僅在海南建設國際旅游島獲得國務院批準后的5天內，整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和。”2008年全海南商品房銷售額為171.12億元。

更耐人尋味的是，越來越多的開發商和私人攜帶巨資涌向海南，三亞和海口的高級酒店已經被全部訂滿，平時類似廣州在廣交會期間無房可住的情況也正出現在海南。方舟說，這些人過來無外乎是炒房炒地，為出行方便就地買車，海南車管所以前每天上車牌數量通常是100多輛，但現在每天上升到450輛，車管所都忙不過來。

由于供不應求，開發商要求購房者繳納誠意金已經相當普遍，繳納數額由幾萬至數十萬元不等。不過，相比之下，更多的是捂盤惜售。有知情人士說，原本銷售火爆的海口市海甸島的某一個大型地產項目，一夜之間突然封盤，暫停對外銷售。

海口時下開發建設中最熱門的小區之一“八里銀海”，因要求購房者交納誠意金于去年12月14日被海口市住房和城鄉建設局責令整改。據報道，日前，該項目干脆退回預售許可證，暫不對外銷售。

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