海南暫停土地出讓引房價跳漲 個別樓盤一天漲五千

2010年01月18日 04:00
來源：東方網(wǎng) 作者：黃樹輝

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黃樹輝

旨在控制好供地數(shù)量和建設(shè)節(jié)奏的政策，或許反而成為房價進(jìn)一步上漲的推手。

自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目后，海口、三亞及瓊海等多個地方房價應(yīng)聲跳漲，甚至一日一價。

此前已經(jīng)圈占大量土地的中糧集團、華潤集團、魯能集團、海航置業(yè)以及雅居樂、富力地產(chǎn)等企業(yè)，手中資源越發(fā)變得奇貨可居。而一些原本銷售火爆的地產(chǎn)樓盤項目一夜之間突然封盤，開發(fā)商捂盤惜售的情況已經(jīng)普遍。

15日下午，海南省召開推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)動員大會，標(biāo)志著海南國際旅游島建設(shè)正式拉開序幕。海南省委書記衛(wèi)留成在該會上明確表示，今年3月前，在海南國際旅游島建設(shè)總規(guī)劃正式獲得國家審批前，暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項目，以利海南國際旅游島長遠(yuǎn)的建設(shè)發(fā)展。

衛(wèi)留成稱，自1月4日國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島發(fā)展建設(shè)的若干意見以來，許多開發(fā)商聞訊而來，市縣應(yīng)接不暇。但若沒有很好的規(guī)劃，就會搞亂；只顧眼前的利益，是對海南人民不負(fù)責(zé)任，也是對全國人民犯罪。土地開發(fā)要控制好供地數(shù)量和建設(shè)節(jié)奏，在規(guī)劃下做好建設(shè)項目的品質(zhì)，“多留一點土地給子孫后代是負(fù)責(zé)任”

海南阿里巴巴投資管理有限公司地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人方舟向《第一財經(jīng)日報》表示：“暫停土地出讓對市場的影響非常巨大，瘋狂搶地的人比以前更瘋狂，而房價更是一天一漲。

這一段時間，方舟接待了很多從全國各地來海南考察地產(chǎn)的朋友和公司，帶著這些人開著車到處找地成為他的一項重要工作內(nèi)容。

海口某一樓盤16日的價格為每平方米1.5萬元，17日已經(jīng)上漲到1.7萬元，而該樓盤2008年的售價為每平方米4000多元。海口市海甸島的一個高檔樓盤，別墅賣到每平方米4萬多，公寓每平方米售價也高達(dá)1.6萬元，“此前無人問津，但前兩天被搶購一空，我一個朋友從浙江過來拿現(xiàn)金都沒買到。

據(jù)報道，就在此前不久，三亞鳳凰島剛剛創(chuàng)造出銷售奇跡，該項目一期開盤700套，在1月11日開盤當(dāng)天便銷售一空，均價每平方米高達(dá)6.5萬元，不但在海南創(chuàng)下銷售紀(jì)錄，在全國也極為罕見。

海南另一房地產(chǎn)資深人士曹雨在接受本報采訪時也表示，在短短幾天內(nèi)，以海口、三亞、瓊海為中心，海南的房價出現(xiàn)了跳躍式上漲，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，海口有的樓盤一天上漲5000元。

曹雨說：“僅在海南建設(shè)國際旅游島獲得國務(wù)院批準(zhǔn)后的5天內(nèi)，整個海南省商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和。”2008年全海南商品房銷售額為171.12億元。

更耐人尋味的是，越來越多的開發(fā)商和私人攜帶巨資涌向海南，三亞和海口的高級酒店已經(jīng)被全部訂滿，平時類似廣州在廣交會期間無房可住的情況也正出現(xiàn)在海南。方舟說，這些人過來無外乎是炒房炒地，為出行方便就地買車，海南車管所以前每天上車牌數(shù)量通常是100多輛，但現(xiàn)在每天上升到450輛，車管所都忙不過來。

由于供不應(yīng)求，開發(fā)商要求購房者繳納誠意金已經(jīng)相當(dāng)普遍，繳納數(shù)額由幾萬至數(shù)十萬元不等。不過，相比之下，更多的是捂盤惜售。有知情人士說，原本銷售火爆的海口市海甸島的某一個大型地產(chǎn)項目，一夜之間突然封盤，暫停對外銷售。

海口時下開發(fā)建設(shè)中最熱門的小區(qū)之一“八里銀海”，因要求購房者交納誠意金于去年12月14日被海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令整改。據(jù)報道，日前，該項目干脆退回預(yù)售許可證，暫不對外銷售。

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官方聲音：

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分析評論：

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