去年前11月內(nèi)地住房均價(jià)達(dá)4600元/平米 為房改后漲幅最高年(13)

2010年01月18日 06:45
來(lái)源：四川新聞網(wǎng)-成都晚報(bào)

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北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)（圖片來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)）

“明年的房?jī)r(jià)一定是要往上漲的。”昨日，素有“任大炮”之稱(chēng)的任志強(qiáng)參加云嶺經(jīng)濟(jì)暨企業(yè)領(lǐng)袖高峰論壇時(shí)提出，因?yàn)槟壳绑w制下的土地出讓現(xiàn)狀，明年的房?jī)r(jià)一定商品房將供不應(yīng)求，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將進(jìn)一步向上。

“我從來(lái)都沒(méi)覺(jué)得中國(guó)2009年的房地產(chǎn)有毛病，并且是1998年發(fā)布23號(hào)文件以來(lái)發(fā)展最好的一年。”任志強(qiáng)用數(shù)據(jù)證明了他的觀(guān)點(diǎn)，“截至今年10月份，我們的銷(xiāo)售面積已經(jīng)超過(guò)7.3億平米，今年可能會(huì)突破8.2億甚至8.5億，而2007年最好的時(shí)候是7億，是全世界住房銷(xiāo)量的50%。從金額上看，一手房總額年底有望突破4萬(wàn)億，而二手房有望突破2萬(wàn)億。也就是說(shuō)總額將過(guò)6萬(wàn)億，而這個(gè)數(shù)字是2007年一手房交易的兩倍。

“這么好的發(fā)展，還被認(rèn)為有病，那肯定是認(rèn)為房?jī)r(jià)有病了。但房?jī)r(jià)上漲的根源在于土地供應(yīng)不足，最核心的病態(tài)是公有制土地制度。”任志強(qiáng)舉例，“例如今年決定增加土地供應(yīng)1千公頃，本來(lái)最初這1千公頃是劃給商品房的，結(jié)果出臺(tái)了加大保障性住房建設(shè)的政策，于是又將這1千公頃中的800公頃劃給了保障性住房，結(jié)果商品房只能擠用剩下的200公頃了，這就是為什么會(huì)出現(xiàn)那么多天價(jià)。”照他的預(yù)測(cè)，在供求關(guān)系不平衡的市場(chǎng)局面沒(méi)有結(jié)束的情況下，結(jié)合土地成本的進(jìn)一步飆升等因素，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格仍將進(jìn)一步上漲。

“政府應(yīng)該增加土地供應(yīng)，以改變現(xiàn)有的土地緊缺造成‘地王’頻現(xiàn)的格局。但目前的土地‘招拍掛’制度，遵循的是價(jià)高者得原則，另有國(guó)家18億畝耕地的‘紅線(xiàn)’不可逾越。”任志強(qiáng)認(rèn)為，加快促進(jìn)宅基地的流轉(zhuǎn)才是解決之道。

“此前社科院的藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為中國(guó)85%的家庭買(mǎi)不起房，就是個(gè)缺乏現(xiàn)狀基礎(chǔ)前提的荒謬結(jié)論。任志強(qiáng)認(rèn)為，如果按收入計(jì)算85%的家庭買(mǎi)不起房子，那如果加上這些住房資產(chǎn)和資產(chǎn)的升值之后又有多少家庭買(mǎi)不起房子呢？如果收入買(mǎi)不起，那把自己的住房賣(mài)了還買(mǎi)不起嗎？“實(shí)際上，就是社科院胡說(shuō)八道，煽動(dòng)民眾不滿(mǎn)情緒。嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，開(kāi)發(fā)商是被強(qiáng)奸了。

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