中國真實房價收入比至少被夸大4倍 購房主體異化

2010年01月18日 08:59
來源：中國新聞網(wǎng)

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中國高房價不僅引起了普通民眾的強烈不滿和各方面的高度關(guān)注，同時也引起了國際社會的熱議，最近《福布斯》把中國房地產(chǎn)位列世界第二大泡沫，美國《新聞周刊》也把中國將因房產(chǎn)泡沫破裂而陷入經(jīng)濟崩潰置于該刊“2010年十大世界預(yù)測”的第二位。中國房價過高已成為大多數(shù)人的共識。

以房地產(chǎn)投資為核心的經(jīng)濟增長模式

我們知道，中國經(jīng)濟增長在很大程度上依賴于投資拉動，而房地產(chǎn)業(yè)又是其核心。房地產(chǎn)業(yè)不僅直接帶動了大批產(chǎn)業(yè)鏈，刺激經(jīng)濟增長；而且房地產(chǎn)及其產(chǎn)業(yè)鏈的資金循環(huán)中有超過50%的資金流入地方政府，其中一部分又形成政府再投資(國有企業(yè)或政府項目)。

在這種模式下，房價有不斷向上的內(nèi)在動力：一方面，地方政府有利益動機推高地價和房價，從而獲得更高的收入；另一方面，必須允許房地產(chǎn)開發(fā)商通過更高的房價來消化增高了的成本，以吸引房地產(chǎn)投資。由此形成的高房價及高房價預(yù)期不僅吸引了大量企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)，帶動上游成本上升，而且吸引大量投資投機者，進一步推高房價。于是，形成了地價、建材等成本與高房價的正反饋循環(huán)，從這種意義上說，高房價及內(nèi)生”地決定于我國目前經(jīng)濟增長現(xiàn)實。這就是為什么不僅僅在京滬深等一線城市面臨高房價，而且在很多二線甚至三線城市也面臨高房價(相對當(dāng)?shù)鼐用袷杖?的原因。

產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新枯竭與房地產(chǎn)投資投機

產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新枯竭不僅僅是中國面臨的發(fā)展問題，也是世界性問題。從某種程度上講，這次危及世界的金融危機正是美國創(chuàng)新枯竭的必然后果，當(dāng)美國不再有像當(dāng)年的互聯(lián)網(wǎng)、微軟等引領(lǐng)經(jīng)濟社會發(fā)展的新經(jīng)濟、新型企業(yè)時，就只能通過金融品的衍生化賺取利潤，最終引發(fā)危機。

在中國，傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)普通存在產(chǎn)能過剩、競爭加劇和利潤率下降，大量的資金就從這些產(chǎn)業(yè)中游離出來進入到房地產(chǎn)業(yè)。對地方政府而言，當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)仍是拉動經(jīng)濟最強有力的產(chǎn)業(yè)時，除了支持房地產(chǎn)以帶動諸如建材、家裝家電等行業(yè)推動經(jīng)濟增長，還能做什么呢？逐利本能使大量的產(chǎn)業(yè)資本流入到高盈利、低風(fēng)險(政府支持)的房地產(chǎn)業(yè)。這些資金一部分進入房地產(chǎn)開發(fā)，其中相當(dāng)一部分則專門從事房地產(chǎn)炒作(我們常見到“溫州炒房團”的產(chǎn)慷慨”)的在當(dāng)?shù)卣哪S甚至鼓勵下，被“熱炒”的房地產(chǎn)業(yè)不斷升溫，房價自然也步步高升，而最廣大的普通購房者則成了地方政府和炒房客的“抬轎”人。

此外，居民收入不斷擴大，高收入階層的邊際消費傾向很低，于是將很大部分收入用來投資房地產(chǎn)，從而也催生了投資投機性需求。

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