中國真實房價收入比至少被夸大4倍購房主體異化

2010年01月18日 08:59
來源：中國新聞網

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中國高房價不僅引起了普通民眾的強烈不滿和各方面的高度關注，同時也引起了國際社會的熱議，最近《福布斯》把中國房地產位列世界第二大泡沫，美國《新聞周刊》也把中國將因房產泡沫破裂而陷入經濟崩潰置于該刊“2010年十大世界預測”的第二位。中國房價過高已成為大多數人的共識。

以房地產投資為核心的經濟增長模式

我們知道，中國經濟增長在很大程度上依賴于投資拉動，而房地產業又是其核心。房地產業不僅直接帶動了大批產業鏈，刺激經濟增長；而且房地產及其產業鏈的資金循環中有超過50%的資金流入地方政府，其中一部分又形成政府再投資(國有企業或政府項目)。

在這種模式下，房價有不斷向上的內在動力：一方面，地方政府有利益動機推高地價和房價，從而獲得更高的收入；另一方面，必須允許房地產開發商通過更高的房價來消化增高了的成本，以吸引房地產投資。由此形成的高房價及高房價預期不僅吸引了大量企業從事房地產開發，帶動上游成本上升，而且吸引大量投資投機者，進一步推高房價。于是，形成了地價、建材等成本與高房價的正反饋循環，從這種意義上說，高房價及內生”地決定于我國目前經濟增長現實。這就是為什么不僅僅在京滬深等一線城市面臨高房價，而且在很多二線甚至三線城市也面臨高房價(相對當地居民收入)的原因。

產業創新枯竭與房地產投資投機

產業創新枯竭不僅僅是中國面臨的發展問題，也是世界性問題。從某種程度上講，這次危及世界的金融危機正是美國創新枯竭的必然后果，當美國不再有像當年的互聯網、微軟等引領經濟社會發展的新經濟、新型企業時，就只能通過金融品的衍生化賺取利潤，最終引發危機。

在中國，傳統的產業普通存在產能過剩、競爭加劇和利潤率下降，大量的資金就從這些產業中游離出來進入到房地產業。對地方政府而言，當房地產業仍是拉動經濟最強有力的產業時，除了支持房地產以帶動諸如建材、家裝家電等行業推動經濟增長，還能做什么呢？逐利本能使大量的產業資本流入到高盈利、低風險(政府支持)的房地產業。這些資金一部分進入房地產開發，其中相當一部分則專門從事房地產炒作(我們常見到“溫州炒房團”的產慷慨”)的在當地政府的默許甚至鼓勵下，被“熱炒”的房地產業不斷升溫，房價自然也步步高升，而最廣大的普通購房者則成了地方政府和炒房客的“抬轎”人。

此外，居民收入不斷擴大，高收入階層的邊際消費傾向很低，于是將很大部分收入用來投資房地產，從而也催生了投資投機性需求。