海南土地減供引樓市虛驚：擬申請追加土地指標(6)

2010年01月19日 02:56
來源：新民網作者：黃樹輝

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據中國之聲《央廣新聞》報道，來自民間的非官方數據表明，目前有超過4000億元的資金流動到海南大肆圈地。國際旅游島概念令海南成了各路資本向往的熱土。就在這些“游資”爭相奔赴之際，有一批“潛伏”的資金早已在海南布局，這就是浙商資本。

十萬浙商進駐海南

根據來自海南省浙江商會的統計數據，海南國際旅游島獲批之前，就有十萬浙商進駐海南。僅注冊資本就達到了百億元，實際上投資運作的資金可能高達300多億元。浙商在海南的領域還是其傳統長項——房地產業。浙江資本打出的是旅居概念牌，即“地產+酒店”，或“地產+旅游業態”。目前已知的就有耀江集團、國都控股、吉利集團、中凱企業集團、中國廣廈集團、美都控股、浙江二輕集團、天朗投資、華立地產、溫州國光房產、浙江世貿君瀾酒店集團等來自浙江的資本商。

個別樓盤賣到7萬/平方米

如今，海南的“鳳凰島項目”，賣到7萬一平，各地房價開始飆升。這輪資本狂潮掀開前，浙商資本早已潛伏其間。早在10年前的海南地產泡沫破裂后，許多浙商資本卻早在陸續“抄底”，悄無聲息地爭奪海南優勢土地資源。據溫州一位商人透露，2005年和2006年，山西開始第一波煤礦整頓風暴。當時被稱為“溫州炒煤團”的資本見風向有變，部分迅速退離煤礦領域，轉投海南房地產。目前，海南一些小規模的浙籍房地產領域的投資商，大多數股東都有投資山西煤礦的經歷。海口溫州商會相關負責人介紹，截至目前，僅由海口溫州商會從中牽線引進的溫州資本來海口投資地產開發的資金，就達到20億元之多。據稱，這個數字還相當保守。

三亞鳳凰島項目是一個人工島，全島長1250米，寬350米，占地面積36.5萬平方米，規劃總建筑面積約45萬平方米。2006年10月，浙江國度控股有限公司決定動用十多億資金收購控股三亞鳳凰島項目，此前海南省的規劃引資為20億元，而投資方花費約1000萬美元，召集了幾十家全球建筑設計事務所，做了100多套候選設計方案篩選。到2006年12月30日，鳳凰島整體開發工程奠基典禮的時候，鳳凰島投資金額也被擴大到100億元。鳳凰島項目成為一個高端奢侈品豪宅。

海南暫停審批新土地開發項目

海南建設國際旅游島吸引眾多開發商再次涌向海南。面對蜂擁而上的開發商，海南省15日決定，在全省國際旅游島規劃完成和經發改委批準以前，全省暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。

在剛剛舉行的推進海南國際旅游島建設動員大會海南國際旅游島建設動員大會上，海南省委書記衛留成表示，我們很擔心這個時候沒有一個很好的規劃，一個冷靜的思考。為了防止開發商一擁而上，為了防止新的泡沫，在全省國際旅游島規劃完成和經發改委批準之前，全省包括省政府和各市縣暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。衛留成說，房地產開發要把節奏把握好，品質搞得高一點，規劃執行好一點，海南的土地要多留一點給子孫后代。中廣