海南暫停土地出讓 有樓盤一天漲五千

2010年01月19日 05:39
來源：廣州日報

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海南三亞灣樓盤。CFP圖

自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發項目后，海口、三亞及瓊海等多個地方房價應聲跳漲，甚至一日一價。開發商紛紛捂盤惜售。

15日下午，海南省召開推進海南國際旅游島建設動員大會。海南省委書記衛留成在該會上明確表示，今年3月前，在海南國際旅游島建設總規劃正式獲得國家審批前，暫停土地出讓和審批新的土地開發項目，以利海南國際旅游島長遠的建設發展。

搶地比以前更瘋狂

海南阿里巴巴投資管理有限公司地產部負責人方舟向記者表示：“暫停土地出讓對市場的影響非常巨大，瘋狂搶地的人比以前更瘋狂，而房價更是一天一漲。

海口某一樓盤16日的價格為每平方米1.5萬元，17日已經上漲到1.7萬元，而該樓盤2008年的售價為每平方米4000多元。海口市海甸島的一個高檔樓盤，別墅賣到每平方米4萬多元。

就在此前不久，三亞鳳凰島剛剛創造出銷售奇跡，該項目一期開盤700套，在1月11日開盤當天便銷售一空，均價每平方米高達6.5萬元，不但在海南創下銷售紀錄，在全國也極為罕見。

100多家房企入駐

海南另一房地產資深人士曹雨也表示，在短短幾天內，以海口、三亞、瓊海為中心，海南的房價出現了跳躍式上漲，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，海口有的樓盤一天上漲5000元。

曹雨說：“僅在海南建設國際旅游島獲得國務院批準后的5天內，整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和。”2008年全海南商品房銷售額為171.12億元。

目前，已經超過100家房地產開發企業進駐海南“跑馬圈地”。根據統計部門的數據，去年1至11月，海南省房地產投資累計完成248.56億元，占同期全省城鎮固定資產投資的31.6%，在列入統計的20個投資行業中投資規模位于第一，較去年同期增幅達48.1%，是全國平均增幅的一倍多。

而隨著國際旅游島規劃獲批，此前已經在海南圈占大量土地的中糧集團、華潤集團、魯能集團、海航置業以及雅居樂、富力地產等企業，手中資源越發變得奇貨可居。

開發商捂盤惜售

更耐人尋味的是，越來越多的開發商和私人攜帶巨資涌向海南，三亞和海口的高級酒店已經被全部訂滿，平時類似廣州在廣交會期間無房可住的情況也正出現在海南。

由于供不應求，開發商要求購房者繳納誠意金已經相當普遍，繳納數額由幾萬至數十萬元不等。不過，相比之下，更多的是捂盤惜售。有知情人士說，原本銷售火爆的海口市海甸島的某一個大型地產項目，一夜之間突然封盤，暫停對外銷售。 (一財)

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重點城市成交情況

杭州：一天撤銷10多套

記者對杭州、溫州、南京、麗水等市調查發現，上述區域近期的新房撤銷量遠高于去年同期。在杭州、麗水等城市，甚至出現了合同撤銷量和當天銷售量相當的情況。例如，僅1月12日一天，杭州被撤銷的房源就有11套。

(《每日經濟新聞》)

上海：成交環比跌一半

據上海永慶房屋研展部統計，1月上半月(截止到15日)上海成交一手住宅2690套，與去年12月上半月相比下降了53%，成交量環比下跌一半；成交均價為19993元/平方米，與去年12月同期相比下降5%。

今年1月上半月上海一手住宅成交量與去年相當，比2008年同期下降24%，比2007年同期下降40%。(《東方早報》)

深圳：均價跌破兩萬

據深圳市規劃國土委的數據，1月8日至14日，全市新房總成交面積為9.31萬平方米，環比前一周上漲17.1%。

與2010年首周成交暴跌相比，這周成交有了明顯起色，但與年前相比仍處于低位運行。成交均價為19721元／平方米，環比下降15.4%。

(《深圳商報》)

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