瑞銀：內地樓市并無泡沫房地產業仍是最大經濟支柱

2010年01月19日 22:08
來源：新民網作者：李強

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高盛稱應警惕房產泡沫，瑞銀專家辯“中國樓市沒有泡沫”

即時播報記者李強報道經過2009年的一輪大漲行情，中國內地樓市是否存在泡沫再度成為最具爭議的話題。在高盛公司拋出“應隨時警惕中國內地、香港和新加坡的房地產泡沫”觀點之后，另一家全球知名投行瑞銀證券的相關專家隨即反擊，稱“中國內地樓市并沒有泡沫”。瑞銀專家認為，考慮到目前政策明顯傾向消費拉動經濟增長，而購房占消費的很大一部分，保經濟增長的最大支柱還是房地產。

今年樓價將是平穩一年

據美國彭博社18日報道，高盛公司表示，由于亞洲經濟今年將迅速增長，因此應隨時警惕中國內地、香港和新加坡的房地產泡沫。去年，中國內地70個大中城市的房地產價格保持了18個月的快速增長；香港房地產價格達到了過去12年中最高；新加坡的房屋銷售也創下了紀錄。

事實上，通過租售比、投資或投機比例、房價收入比以及房價漲幅與GDP漲幅比等數據，論證當前內地樓市泡沫化趨勢嚴重的觀點為數不少，一些激進的學者甚至斷言，樓市泡沫將很快破滅，樓價或大跌。自去年底以來，為了抑制房價過快上漲，管理層接連出臺恢復對5年以內二手房征收營業稅等多項調控樓市的政策，令房地產市場的前景變得撲朔迷離。

在今天召開的瑞銀證券大中華區研討會上，瑞銀執行董事、亞洲房地產研究部主管王震宇對內地及香港樓市進行了分析和預測。王震宇坦言，目前的內地樓市“有點麻煩”――政策開始打壓，越來越多的負面信息出現。“但是，假設政策上一直堅持有保有壓的話，今年樓價應是平穩的一年，成交量可能不如去年，會有二成左右的下跌”

王震宇強調，影響今年房價的一個重要因素是人民幣升值預期，一旦今年升值重現，那將導致熱錢大筆流入，或停留在港澳地區，或者購買人民幣資產。在熱錢的推動下，沒有政策干擾的香港樓市價格有望在年內再上漲20%。