海南熱錢在無限膨脹大多樓盤兩天漲一兩千

2010年01月21日 02:28
來源：北京商報作者：王營

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海棠灣作為三亞市惟一整體規劃建設的海灣，其中最被投資者看好的福灣項目，領銜此輪三亞漲價潮。圖為資料圖片

“兩天漲一兩千的樓盤多得是，富力地產海南公司一位負責人告訴記者。

據了解，為了預防房地產泡沫，海南省日前出臺了“限地令”。然而，“限地令”的出臺，不但沒有抑制房價上漲，反而成了房價上漲的助推力。個別樓盤一天漲價就達5000元/平方米。

媒體報道稱，三亞和海口的高級酒店已經被前來炒房的人全部訂滿，為出行方便炒房客就地買車，導致近期汽車上牌量上漲了3倍，車管所都忙不過來了。

事實上，海南的房價漲幅一直高于全國，并以近乎10年10倍的速度上漲。

上世紀90年代，三亞因為地產泡沫而一度陷入低迷。2000年三亞地產開始復蘇，但檔次都較低，每平方米的房價也只有千元左右。但自2002年新建商品房價格表現出一波狂飆突進之勢，一年一個價甚至幾個價，10年漲了近乎10倍。 2007年，三亞海景房均價已經超過每平方米1.4萬元，房價增長超過30%。就在全國房價開始下調的2008年，三亞商品房平均銷售價格為1.0159萬元/平方米，與上年同期相比增長36.34%。

盡管是這樣的漲幅，本報在去年年初調查發現，仍有多數業內人士擔憂投資熱錢的大量涌入，海南房價泡沫將會越來越大。而現如今，最高日漲5000元的漲幅，海南已經吸引了全國人民的目光。

“海南停止供地3個月”的消息讓先前已經購買三亞房產的業主們開始時刻關注自己樓盤的價格。

“真瘋了，我翻倍了，” 海南清水灣的一位業主告訴記者，他于去年3月份買的清水灣樓盤，那時均價才8500元/平方米，而現在有人告訴他，清水灣的洋房已經賣到2萬元/平方米。“現在三亞的房價一周一個價，”他表示。

隨后，記者以購房者身份致電海南清水灣售樓處詢問價格時，售樓小姐只簡單說了句，現在沒有房源可賣了。

一份來自民間研究機構的統計數據稱，已經有超過4000億元的浙商資本涌入海南房地產市場，短期內海南房價飆漲迅速，去年12月份的海口房價漲幅居全國第三位，而三亞鳳凰島豪宅的樓盤開盤價格，已經從5萬元/平方米迅速升至了7萬元/平方米。

海南房價的再次暴漲就連當地的開發商也“看呆了”

業內認為，雖然最近國家出臺的“國11條”以嚴厲的措辭，再次重申了打擊投機性購房、炒房等行為，但國際旅游島規劃仍然像一塊巨大的磁鐵，吸引著一批又一批的民間資本進入這個風光旖旎的熱帶海島，它們似乎都還未覺察到國家調控政策之下的更深寓意。“泡沫的陰影再次泛起。海南憂慮了，作為中國房地產泡沫的起源地，它顯然想力圖避免上世紀90年代初的那場災難——那場浪潮給海南留下太多滄桑的印記。國際旅游島規劃仍應該是海南新的機會，而不應該是另一場泡沫的輪回。

北京大學房地產研究所主任陳國強認為，鑒于上世紀90年代的海南房地產泡沫，在本輪投資中，政府應合理控制投資節奏和規模，防止因過度投資帶來的新一輪泡沫。他表示，三亞市的五星級酒店有幾十家，正在建設和規劃建設的數量也十分可觀，對此應該嚴格警惕。

另據最新消息稱，海南將向國土資源部申請追加土地利用計劃指標，加大土地供應量。

商報記者王營/文宋媛媛/制表