海南樓價暴漲開發(fā)商已不知如何定價 衛(wèi)留成喊踩剎車

2010年01月21日 02:39
來源：第一財經(jīng)日報

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黃樹輝

海南國際旅游島戰(zhàn)略催生的樓市瘋狂現(xiàn)象正在引起當(dāng)?shù)卣叨染琛?/p>

“一個人在非常興奮的時候，開車速度容易很快。這個時候怎么辦?那就踩剎車或把車停在路邊休息幾分鐘，總比撞人或翻車了好。”19日，海南省委書記衛(wèi)留成在海南房地產(chǎn)形勢座談會上如此表達(dá)他對房地產(chǎn)市場的憂慮。

繼15日宣布暫停批地后，海南省國土環(huán)境資源廳和海南省住房建設(shè)廳短短幾日內(nèi)再次連續(xù)出臺多項房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，以期給不斷瘋漲的房價急劇降溫，這在海南歷史上并不多見。

不過，投資者依然在不斷涌入海南。

《第一財經(jīng)日報》記者發(fā)現(xiàn)，在三亞，盡管還沒到旅游旺季，已很難找到房間住，必須提前一個禮拜預(yù)訂。

“很多游客都是抱著投資的心態(tài)來三亞的，我們接待了很多，大部分三亞的樓盤本身也有在做接待的工作。”海南三平國際旅行社有限公司副總經(jīng)理林真慧告訴記者。

房價暴漲“始料未及”

衛(wèi)留成在上述座談會上坦言，在國務(wù)院正式宣布建設(shè)海南國際旅游島近半個月以來，海南呈現(xiàn)出了省委、省政府始料未及的開發(fā)建設(shè)熱潮。大量熱錢涌入海南買房買地，引發(fā)了公眾對海南將重現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的疑慮和擔(dān)憂。

事實上，即使在國際旅游島戰(zhàn)略獲批之前，海南樓市也是投資客云集之地。

海南省政府的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，海口近60%、三亞80%多的商品房都是島外購房者購買的，雖然不少是受到海南獨特的熱帶環(huán)境的吸引，但也有相當(dāng)一部分是以貸款的形式投資房產(chǎn)。

15日，海南方面宣布在海南國際旅游島建設(shè)總規(guī)正式獲得國家審批前，暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項目。消息一出，海口、三亞及瓊海等多個地市房價應(yīng)聲跳漲，一日一價，海口個別樓盤甚至一天上漲5000元。

海南省國土環(huán)境資源廳土地利用管理處處長程春滿昨日在接受本報采訪時表示，自海南國際旅游島戰(zhàn)略獲批以來，政府感覺海南的投資勢頭比較猛，有些沖動。程春滿表示，海南歷史上曾有過監(jiān)管失控的教訓(xùn)，供地一亂肯定會出問題。

七項措施調(diào)控樓市

目前海南省國土環(huán)境資源廳新出臺了調(diào)控房地產(chǎn)市場的七項措施，包括開展全省建設(shè)用地開發(fā)利用情況調(diào)查摸底，加強對保障性住房用地供應(yīng)保障，制定土地供應(yīng)管理規(guī)定，加強土地流轉(zhuǎn)二級市場管理和土地執(zhí)法監(jiān)察等。

為嚴(yán)格打擊房地產(chǎn)開發(fā)土地閑置和圈地炒地行為，海南從1月18日起展開全省存量用地開發(fā)利用情況調(diào)查。

同樣是在1月18日，海南省住房建設(shè)廳連續(xù)下發(fā)兩項通知，要求各市縣對2008年以來規(guī)劃報建的項目進(jìn)行統(tǒng)計，掌握報建項目的開工、竣工、驗收、銷售、價格等情況，并開展房地產(chǎn)市場檢查整頓，重點對已批準(zhǔn)預(yù)售項目和未達(dá)到預(yù)售許可擅自銷售的項目進(jìn)行全面檢查整頓，2月底前全面完成。

海南方面還多次解釋，目前海南有充足的房源和土地資源，暫停批地不會影響市場供應(yīng)。

開發(fā)商欣喜中迷茫

不過，業(yè)界對這些調(diào)控政策效果并不樂觀。海南置地實業(yè)有限公司總經(jīng)理姚惠芬在接受本報采訪時認(rèn)為，暫停土地出讓可以讓投資者冷靜一些，但并不能有效控制交易，因為目前海南的房產(chǎn)買賣一般都是現(xiàn)房而非期房，“事實上很多房地產(chǎn)交易不一定是通過土地交易，而是通過收購項目或股份收購來進(jìn)行的。

姚惠芬表示，海南房價在短期內(nèi)出現(xiàn)“井噴”，讓開發(fā)商都始料未及。興業(yè)證券18日的研究報告也稱：“開發(fā)商對于目前海南的樓市在欣喜中也感到迷茫，已經(jīng)不知道該如何定價，因為每一次提價之后依然是迅速地售罄，無法找到一個價格以達(dá)到合理的去化速度。”記者查詢海南當(dāng)?shù)睾芏囗椖靠吹剑鄠€樓盤已經(jīng)打出“售罄，的字樣。

上述報告稱，由于短期需求爆發(fā)，大部分樓盤供應(yīng)斷檔或者開發(fā)商的捂盤行為將合力進(jìn)一步推升海南房價。即使在幾個月之后由于需求回歸常態(tài)、供應(yīng)增加以及銀根縮緊導(dǎo)致房價回落，但海南地產(chǎn)價格估值中樞上移是不爭的事實。(本報記者李娟對本文亦有貢獻(xiàn))

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