江浙退房潮真相再調查：開發商自退被捂房源(8)

2010年01月21日 04:34
來源：每日經濟新聞作者：楊羚強羅倫

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每經記者楊羚強發自上海

杭州僅1月12日被撤銷的房源就有11套

溫州目前因被退而委托銷售的房源達86套

南京明發商業廣場在90天內已被退房87套

麗水去年12月28日以來有5套房源被退

因2009年地產大牛市而一度銷聲匿跡的“退房潮”重現抬頭。

昨日(1月14日)，《每日經濟新聞》記者對杭州、溫州、南京、麗水等二三線城市的房地產市場調查發現，上述區域近期的新房撤銷量遠高于去年同期。在杭州、麗水等城市，甚至出現了合同撤銷量和當天銷售量相當的情況。而在上海等一線城市，新房合同撤銷量比去年12月同期大幅減少，形成了強烈反差。

為何“退房潮”未出現在受宏觀調控政策影響較大的上海等一線城市，而在杭州、溫州、南京、麗水等二三線城市爆發？中國指數研究院副院長陳晟認為，上述二三線城市以溫州客為代表的短線炒房客更集中，更易受宏觀調控政策影響，自然也就更容易形成“退房潮”

也有市場分析人士猜測，上海等一線城市之所以新房合同撤銷率不增反減，是由于近期市場開始由熱轉冷，開發商不再虛造成交數據來引誘購房者高價買房。

記者調查

江浙多地出現集中退房

昨日有杭州當地媒體報道稱，據余杭透明售房網數據顯示，1月4日杭州有43套購房合同解除。

隨后，《每日經濟新聞》記者從杭州透明售房網處也獲悉，杭州新房撤銷預(銷)售合同的現象比較嚴重，僅1月12日一天，杭州被撤銷的房源就有11套。杭州透明不動產網一位工作人員介紹，杭州通常每天的撤銷量也就兩三套，像這樣一天就撤銷上十套的情況，在去年幾乎很少見到。

和杭州的情況相似，溫州透明售房網也顯示，目前溫州因被退購(訂)房而委托各區縣房管局銷售的房源多達86套。昨日公告的南甌景園、山水名都、香緹錦園、博沃嘉園等17套委托房源中，有11套是在去年11月20日以后被退購(訂)的。

南京也出現了大量被退房源。南京網上房地產的“90天退換房換手套次排行榜”顯示，排名第一的明發商業廣場在90天內已被退房87套，達到了日均退房一套的水平。

即使是在三四線城市浙江麗水，也出現了大量退房。這個昨日預訂新房僅兩套的小城市，自去年12月28日以來，也有5套房源被退。

相比之下，上海的“退房”情況相對要好一些。佑威樓市通數據顯示，截至昨日，1月共有6.31萬平方米的新建商品房被撤銷預訂(售)合同登記。與去年11月的25萬平方米和去年12月的23.5萬平方米相比，上述數據要少得多。但由于同期的商品房成交量只有68.7萬平方米，上述退房面積依然接近全市銷售面積的10%。