杭州現集中退房潮 1天退房量高于09年1個月

2010年01月21日 11:38
來源：北京晨報作者：柴驥程裘立華

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原因：投資客撤退，消費者觀望

2010年元旦剛過不久，當地房管部門主辦的透明售房網顯示，杭州的一些樓盤連續出現退房大單。2010年1月15日，杭州主城區單日退房21套。面對記者的調查，各方人士莫衷一是，但可以確定的是，一些樓市高位接盤者開始變得焦躁不安，一些開發商也急于脫手去年制造虛假交易的“捂盤房”

退房數量一天高于去年一個月

2010年1月15日，杭州市房管局主辦的杭州透明售房網顯示，杭州主城區單日退房21套，其中，去年被熱炒的杭州錢江新城區塊的贊成太和廣場當日退房18套，另外，杭州經濟開發區的之江銘樓和朗詩國際街區退房為2套和1套。

而在此之前，杭州的郊區樓盤已出現類似情況。據杭州余杭透明售房網顯示，就在元旦假期后的第一天，1月4日當天退房高達43套，光這一天的退房套數，就要高于余杭區去年12月份全月退房的總和。

退掉的43套房源分屬宏程、華達、中港綠泰等18個房產公司，從地理范圍看，位于杭州城西的余杭閑林區塊的退房比例最高，占了20套。一天就出現如此集中的退房現象，在以前幾乎沒有出現過。

首要原因購房者信心不足

針對當前樓市出現退房增多現象，浙江大學房地產研究所所長趙杭生說：“有關房地產調控的新政策剛剛出臺，后市不明朗，購房者信心不足，大家都在觀望，這是首要原因。

“住在杭州網”首席評論員丁建剛認為，目前的退房現象主要有兩方面的原因，一是一些開發商自買自退，里面肯定有貓膩，或許是開發商為內部關系戶預留房源，或許是樓盤開盤后開發商“自買自賣”制造虛假交易的房子；二是一些購房者對房地產后市信心不足，當時又是高價買進，認為房價漲不上去，只好以退房方式解除合同關系，規避投資風險。

趙杭生認為，必須承認當前的退房者大部分是投資客。新政策將自住、改善型住房與投資炒房分別對待，投資客看到收益不大，投資策略改變，投資節奏也跟著放緩。退房者中也有出于剛性需求買房的，但在大家紛紛觀望的情況下，買方之間還會產生相互的心理影響，“有人說不好，馬上就可能引發其他人退房。

新華社記者柴驥程裘立華

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