房地產：長三角與皖江將產業接力區域地產股再遇發展良機

2010年01月21日 15:00
來源：天相投資顧問

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昨日，中國經濟網報道，《長江三角洲地區區域規劃綱要》已經上報國務院審批；而中財網報道，《皖江城市帶承接產業轉移示范區規劃》也將于近期獲得國務院批準。我們認為，這將為區域性地產公司帶來長期利好。

1.長三角區域規劃對長三角的界定依然是16個城市：核心城市上海、江蘇八大城市(南京市、蘇州市、無錫市、南通市等)，以及浙江七大城市(杭州市、寧波市、紹興市等)。皖江規劃涵蓋安徽省內長江流域九市兩區縣：合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、安慶、池州、巢湖、滁州、宣城、金安區、舒城縣。規劃區面積5.6萬平方公里、占安徽省的40%；GDP為0.6萬億元、占安徽省的66%。

2.兩大產業規劃重在產業接力，在建設區域一體化的同時，強調對周邊經濟的輻射和帶動作用，皖江地區也將間接受益于長三角發展規劃。長三角區域規劃重點為調整經濟增長結構，優先發展現代服務業及高新技術產業，同時為中西部經濟發展讓路。皖江規劃卻是全國首次以“產業轉移”為主題的區域規劃，我們認為這是安徽是對長三角地區轉移產業的有效承接。

3.長三角區域規劃強調要重點發展三大產業：現代服務業(重點包括金融、地產、航運)、先進的制造業及戰略性新興產業(信息技術、新材料、生物醫藥、節能減排與環保產業等)。皖江主要承接產業為：

汽車、有色、鋼鐵、裝備、化工、建材、家電、農副產品加工等八大產業。區域規劃將推動這些產業快速發展。

4.區域規劃的出臺將對當地地產公司的基本面形成一個長期的實在的利好。

對長三角地產股而言：1)、長三角區域規劃將長三角定位為中國綜合實力最強的區域，區域規劃的目的在于進一步推動該地區經濟結構的優化升級，充分發揮對周邊地區、長江流域及其他地區的帶動作用。在此定位下，我們認為長三角地區地產資源相對更為稀缺，居民的購買能力更強；2)、浙江、江蘇的城鎮一體化進程帶動江浙一帶二三線城市地產需求；3)、上海的全國經濟中心地位以及國際金融、航運中心地位，吸引各地優秀人才涌入，自住需求及投資需求一直旺盛。

皖江規劃也將在三個方面影響地產股：1)、就業人口擴張：區域規劃將增強該區域對省內其他地區(甚至是省外)人們的就業吸引力、同時減少該區域的人口流失數量，而安居之后方能樂業，所以潛在置業人群數量將提高；2)、購買能力提升：規劃區2015年GDP較2008年增長1.5倍以上、即2009-2015年GDP增速將在14%以上，區域經濟的高速發展將提高當地居民的可支配收入水平；3)、外地人的投資需求增加：區域經濟和地產市場的良好前景將吸引外地資金入市，這是一個正向反饋。