私募羅偉廣：長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)房子是奢侈品

2010年01月21日 16:33
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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廣東新價(jià)值基金經(jīng)理羅偉廣

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2010年1月21日，2009金蟬獎(jiǎng)盛典在北京開(kāi)幕，金蟬獎(jiǎng)以創(chuàng)造財(cái)富為核心標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)、權(quán)威、遠(yuǎn)見(jiàn)，見(jiàn)證金融史每一次重大變革。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程直播此次盛況。

在盛典上，廣東新價(jià)值基金經(jīng)理羅偉廣表示長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)房子是奢侈品，房子是奢侈地產(chǎn)泡沫離破滅的時(shí)期可能還有一段。

以下為羅偉廣的演講實(shí)錄。

羅偉廣：其實(shí)我只是資本市場(chǎng)的外行，在座的是業(yè)內(nèi)專家，我從資本市場(chǎng)角度講，林總剛才講的很詳細(xì)了，我基本同意他的觀點(diǎn)，房地產(chǎn)確實(shí)是資產(chǎn)再分配的載體，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫能維持那么久的時(shí)間肯定有內(nèi)在的因素，我自己覺(jué)得主要還是幾方面：一是需求，大家都得買房子，香港人的模式比較適合中國(guó)未來(lái)大城市的模式，就是租房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)租金收益率很低，租房的成本不是很高，這是很重要的解決辦法。另外一個(gè)辦法，香港有很成功的例子，就是為低收入人提供限價(jià)房、廉租房，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)房子是奢侈品，高端收入人群買奢侈品，一般人租房或者買保障性的住房。

為什么房?jī)r(jià)泡沫像鬼一樣呢，說(shuō)十幾年了，但是從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)，從2004年到現(xiàn)在一直沒(méi)有下來(lái)，首先泡沫是有爭(zhēng)議的，如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，中國(guó)收入增長(zhǎng)，能追得上房?jī)r(jià)，就不能說(shuō)泡沫，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的漲幅超過(guò)了居民的收入增長(zhǎng)，但是泡沫為什么沒(méi)有破裂呢？主要原因是貧富分化，房?jī)r(jià)相對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)確實(shí)高了，但是相對(duì)于高收入者來(lái)說(shuō)并不高，能維持這個(gè)價(jià)格，甚至還能比較長(zhǎng)的時(shí)間。

對(duì)于資本市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，我不關(guān)心有沒(méi)有泡沫，我就關(guān)心這個(gè)泡沫可不可以維持，還有什么時(shí)候破裂，我認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)在應(yīng)該不是很明顯，收入高速增長(zhǎng)。至于什么時(shí)候破裂，有錢人變沒(méi)錢時(shí)候泡沫就會(huì)破裂，針對(duì)于中高收入來(lái)說(shuō)泡沫并不是很大。我覺(jué)得林總提出的方案比較有建設(shè)性，我個(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫在資本市場(chǎng)里應(yīng)該不算很明顯，泡沫離破滅的時(shí)期可能還有一段。

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