趙萍：要從城市化的角度解決住房問題

2010年01月21日 16:39
來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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國家商務(wù)部研究院消費(fèi)經(jīng)濟(jì)部副主任趙萍

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2010年1月21日，2009金蟬獎(jiǎng)盛典在北京開幕，金蟬獎(jiǎng)以創(chuàng)造財(cái)富為核心標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)、權(quán)威、遠(yuǎn)見，見證金融史每一次重大變革。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程直播此次盛況。

在盛典上，國家商務(wù)部研究院消費(fèi)經(jīng)濟(jì)部副主任趙萍女士表示，要從城市化的角度解決住房問題。

趙萍：我回答一下剛才主持人的問題，從統(tǒng)計(jì)學(xué)角度來看，住房租金進(jìn)入了消費(fèi)，通過數(shù)字之間很難看出直接的相關(guān)性，但是住房和消費(fèi)之間實(shí)質(zhì)上有一定的聯(lián)系，剛才秦主任談的我非常同意，住房本身是一個(gè)投資行為，但是投資的行為背后是帶動消費(fèi)變化，買一套房之后肯定進(jìn)行裝修，要購買家用電器，還有保潔服務(wù)、家政服務(wù)等等。

住房投資的行為背后對消費(fèi)有一定的帶動作用，比如2008年奧運(yùn)會之后住房價(jià)格開始往下走，我們在全國做了各大消費(fèi)品的調(diào)研工作，金融危機(jī)對消費(fèi)產(chǎn)生了直接挑戰(zhàn)，我們做了比較多的調(diào)研工作，我們調(diào)研電器專賣店時(shí)候就會發(fā)現(xiàn)他們都在叫苦連天，因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷售不好，建材銷售不好，耐用消費(fèi)品銷售也不好。

現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格飆升，很多人希望房地產(chǎn)價(jià)格能夠下來，有一個(gè)笑話說房子要買兩套，一套自己住，一套養(yǎng)豬，這種良好愿望能不能實(shí)現(xiàn)呢？不要期待把房地產(chǎn)價(jià)格打下來，從供給角度解決住房問題可能更重要一些，剛才秦主任談到要加大保障性住房，中央經(jīng)濟(jì)工作會議也提出要加大保障性住房的建設(shè)，也提出一個(gè)數(shù)字，要解決1540萬人口保障性住房的問題。

還有另外一個(gè)思路，要從城市化的角度解決住房問題，我們知道中國城市化遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于工業(yè)化，城市化發(fā)展的步伐比較慢，使很多人更多的向往居住在大城市，其實(shí)大城市住房價(jià)格的上升，可能不只是投機(jī)行為導(dǎo)致的，跟中國城市化模式有直接聯(lián)系，2008年城市化水平45.6%，按照世界城市化標(biāo)準(zhǔn)來看，我們還沒有實(shí)現(xiàn)基本城市化，70%城市化率就達(dá)到了高度城市化，基本城市化完成之前，我們國家城市化的任務(wù)還是非常重的。

城市化并不意味著更多人口居住在某一個(gè)大城市，使城市人口規(guī)模爆增中小城市化道路是非常重要的，我們對國外的情況做了研究，在完成基本城市化之前，很多國家城市化都是圍繞著以大城市為中心攤大餅的發(fā)展模式，基本城市化完成之后，很多大城市由于復(fù)合太重，城市病發(fā)生的頻率比較大，很多人口開始向周圍的中小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，在這種情況下也推動了中小城鎮(zhèn)住房和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，城市由單一中心制向多中心制模式發(fā)展，在這種情況下也大城市租房價(jià)格會適當(dāng)?shù)睦硇曰芈洌行〕擎?zhèn)租房價(jià)格有一定的提高。

從總量上看，住房供給問題得到明顯緩解，將來住房市場的發(fā)展，要使供求趨向理性，更重要的還是能夠通過城市化的發(fā)展給出更多的供給，使社會上更多需求能夠得到滿足，這是房價(jià)回歸理性很重要的解決方式。

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