居民購房被投資是樓市的悲劇

2010年01月22日 02:27
來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)

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據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，21日的國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)布會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂表示，居民消費(fèi)價(jià)格反映的是居民用于消費(fèi)支出的物品和商品的價(jià)格變動(dòng)，而購房在統(tǒng)計(jì)定義里是作為投資的，不在CPI統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)。

對(duì)此筆者實(shí)在有點(diǎn)想不通。在房價(jià)虛高、動(dòng)輒飆漲的今天，對(duì)于普通老百姓而言，擁有一套住房，讓自己在城市里有一個(gè)立足之地、安身之所，已經(jīng)是奢望。他們一般沒想過要去投資房地產(chǎn)，從沒想過通過房地產(chǎn)投資去賺取暴利，可卻在不知不覺中“被投資”了。

在當(dāng)前的房地產(chǎn)領(lǐng)域，投資、投機(jī)行為確實(shí)很普通，但那都是有錢人玩的游戲，他們通過投資房地產(chǎn)快速暴富。可對(duì)于普通百姓而言，他們既沒這能力也沒這想法。中國社科院《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》表明，當(dāng)前有85%的中國家庭買不起住房。馬建堂局長能否做做調(diào)查，有幾個(gè)普通工薪階層買房子不是用來自住，而是用來投資的？把老百姓購房當(dāng)作投資行為，不僅不利于準(zhǔn)確體現(xiàn)老百姓對(duì)物價(jià)的感受，而且對(duì)百姓也是極不公平的。

在我看來，把百姓購房當(dāng)投資行為，這正是中國樓市的悲劇所在。如果是投資行為，那么你有錢則投資，無錢可以不投。可問題是，住房不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，更是一個(gè)民生問題。按照國人的思維習(xí)慣，安居才能樂業(yè)，安居是百姓對(duì)幸福生活的向往和判定標(biāo)準(zhǔn)。所以，把購房作為投資置于CPI統(tǒng)計(jì)之外，筆者認(rèn)為不合理，使得CPI失真嚴(yán)重。

把百姓購房當(dāng)投資行為，導(dǎo)致的結(jié)果必然是，片面強(qiáng)調(diào)了住房的經(jīng)濟(jì)屬性，卻忽視了它的社會(huì)屬性；片面地把住房當(dāng)經(jīng)濟(jì)工具和手段，而忽略了它的社會(huì)功能。一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場應(yīng)當(dāng)是，政府幫助少數(shù)低收入家庭解決住房問題，大多數(shù)的工薪階層和中等收入者買得起普通商品房，高價(jià)商品房則由高收入者去購買，應(yīng)當(dāng)是一個(gè)中間大、兩頭小的合理結(jié)構(gòu)。可現(xiàn)在，在虛高的房價(jià)下，連中等收入者都無法購買普通商品房。原因在于，一些地方政府置民生感受于不顧，片面追求從房地產(chǎn)開發(fā)中獲取賣地收入和巨額稅收，導(dǎo)致房價(jià)高企，而在事關(guān)中低收入住房問題的社會(huì)保障房建設(shè)上，進(jìn)展卻極度緩慢，這讓人感到悲哀。

(孫瑞灼，福建省總工會(huì)職工法律援助律師)

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