溫州炒房客凈賺上千萬 三亞上演鳳凰島傳奇

2010年01月22日 03:22
來源：第一財經日報

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李娟

主打“養生度假”的公寓均價高達7萬元/平方米，一期的4號、5號樓共計700套房源在1月11日開盤當天，就銷售一空。

這個“瘋狂的樓市”版本發生在海南三亞，這是海南國際旅游島規劃獲批后，新一輪樓市出現投資熱潮的一個縮影。

鳳凰島的炒房客

和記者一樣，一名劉姓溫州投資客已經連續兩天出現在鳳凰島的售樓處門口。鳳凰島的是海南三亞的一座人工吹填島，與還未完全擺脫債務危機的迪拜棕櫚島相仿。在離鳳凰島售樓處不遠，有五座流線型的建筑，依稀可以看得出“迪拜塔”的一點影子，看上去，這些建筑已經施工過半了。

前天，劉先生一直沒怎么說話，直到他認為正確的人出現，他才隨意地上去搭訕兩句：“要鳳凰島的房子么？”

當記者前去咨詢的時候，他很警惕地表示手頭只有一套130平方米的房源，值得一提的是，他記下了記者的手機號碼。

開盤當天，鳳凰島一期700套房即售罄，“這些客戶，光是浙江人，就占了其中的三分之一，不僅如此，還有很多是北方人，上海的也有不少。”三亞鳳凰島發展有限公司的總經理陳璐向記者透露，還有部分是海外購房者，鳳凰島整體及相關配套完全竣工要等到2015年，總投資額為100億元人民幣，明年將完成20億元的投資。

在得知已經沒有房源之后，一名北方人和劉先生洽談了短短一兩分鐘，雙方迅速成交。意想不到的事情發生了，那名北方人的錢要第二天才能到賬，劉先生顯得有些不快，這時旁邊一直在默默注視的一名浙江人迅速迎了上去，“價格一樣，馬上打150萬元訂金過來。

雙方很快達成協議，然后離去。北方人眼看著即將到手的一套房子轉眼間到了這名浙江人的手中。

昨天，正在現場辦理手續的一名北方投資客告訴記者，他是一次性付款才拿到房子的，一次性付款的有認購優先權，如果是辦理按揭的話，還不知道能不能排上隊。他買的是一套100平方米的小戶型房子，一次性付清的總額是680萬元。

記者昨天又在同樣的地方見到了劉先生，不同的是，這次劉先生帶著另外兩個操著溫州口音的同鄉來辦理相關手續，“又賣掉了兩套房子么？”記者問劉先生。“沒有，現在手上已經沒有什么房子了。”他表示。

記者隨后詢問：“我一個杭州親戚要買，不知道小戶型有沒有了？”于是，他又跟記者要了一遍電話號碼。

“他是在開盤前就買的，當時的價格比現在每平方米要低一兩萬，所以現在就趕緊出手轉讓。”一位知情人士告訴記者，短短半個月，三亞房價飆升，這個投資客光是鳳凰島一個樓盤，就已經賺了上千萬元。

房價的幕后推手

記者了解到，鳳凰島剩下的房源都將在春節前后推出，現在預訂的客人太多，銷售小姐表示，現在在排隊的都是交了訂金的。

這個項目包含七大部分，即超星級酒店(國際會議中心)、國際養生度假中心、商務別墅會所、海上風情商業街、國際游艇會、奧運主題廣場和鳳凰島國際郵輪港，形成集旅游、度假中居住、養生功能為一體的綜合體項目。

“來的客人已經相對少了很多，主要是現在已經沒有房源在銷售了。前兩天特別忙，連開電瓶車的工作人員都忙到手軟。”鳳凰島銷售中心一位工作人員表示。

這種盛況似乎很容易讓人想到同樣是浙江人投資的上海島，在迪拜經濟尚未走出泥潭之時，是否能重新恢復雄風還依然是個未知數。

“浙江人就是喜歡買風景好的地方，所以才會去迪拜，到三亞來投資。”海口溫州商會會長徐元芳告訴《第一財經日報》記者，去年年底的時候，就有幾位溫州商人到海口來買別墅，總投資將近一個億。在今年1月初，很多溫州人就到海口，投入了上億資金，買下了海口市一個樓盤的100多套房子。

這些投資性行為背后是海南房價的飛速上漲。2009年全年，海南房價的飛商品房銷售面積560.34萬平方米，同比增長50.5%；商品房銷售額351億元，同比增長73.2%。其中，在國際旅游島上報國務院批準的12月份，海南全省商品房銷售面積124.69萬平方米，環比上漲158.80%。

海南溫州商會相關人士透露，溫州資本投資海南地產開發的資金約達100億元，光是一個五星級酒店的三亞國光豪生項目的投資就有十多億。

無論如何，在鳳凰島成為三亞樓盤價格制高點之后，陳璐并沒有表示出太多的擔憂，“三亞是中國唯一的熱帶濱海城市，靠山靠海，這個價格如果跟上海、杭州的江景房比起來，并不算高，但這里的風景，是遠甚于江景房的。”

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