海南概念地產(chǎn)股：羅頓發(fā)展ST筑信遭爆炒

2010年01月22日 05:26
來源：證券日報作者：王崢

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專家稱長期可關注短線需防“見光死”

周四，近期遭到熱炒的海南概念龍頭羅頓發(fā)展(600209)因未披露股票交易異常波動公告而遭全天停牌。此前三日，羅頓發(fā)展受海南國際旅游島規(guī)劃出臺的刺激已經(jīng)連續(xù)三天漲停，尤其是在周三滬指大跌2.93%情況下，羅頓發(fā)展逆勢而上漲9.97%；而另一支海南概念股ST筑信(600515)(600515)同樣表現(xiàn)不俗，本周前三個交易日都以“一支字漲停封板，周四的漲幅也達4.30%。

除羅頓發(fā)展和ST筑信外，這周海南板塊的其余十多只股票在交易日都曾出現(xiàn)過不同幅度的下跌。而從這兩只股票的堅挺程度可以看出，炒作資金欲重金押寶羅頓發(fā)展和ST筑信的意圖非常強烈。

1800畝土地能否助推羅頓發(fā)展？

在這倆家遭到暴炒的海南公司中，羅頓發(fā)展主營酒店經(jīng)營與管理、裝飾工程、油品銷售以及網(wǎng)絡產(chǎn)品的制造和銷售。尤其是其擁有的五星級涉外旅游飯店——金海岸羅頓大酒店，肯定會成為建設海南國際旅游島的直接受益者，但這些項目顯然都不足以吸引投資者的眼球，真正使其成為熱點的是公司在博鰲水城大靈湖規(guī)劃區(qū)萬泉河畔的1800畝土地，其低廉的拿地成本使其升值空間具有無限想象。

而隨著海南國際旅游島規(guī)劃的出臺，尤其是15日，海南省委書記衛(wèi)留成宣布全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目后，海南的土地價格更是迎來暴漲。

不過，雖然羅頓發(fā)展項目用地的價值大幅提升，但卻是一塊已經(jīng)撂荒七年的荒地。之前也曾有媒體披露這1800畝土地將用來興建國際友好村、度假別墅區(qū)等項目。但在記者采訪上市公司時，羅頓發(fā)展的董秘辦工作人員卻表示：“1800畝土地一直沒有開發(fā)，近期也有沒開發(fā)計劃。” 其董秘韋勝杭也在日前公開表示沒有近期開發(fā)的想法。其董秘韋勝杭

而在公司經(jīng)營方面，羅頓發(fā)展已經(jīng)是連續(xù)兩年虧損，2008年全年凈利潤為-4023.73萬元；2009年年報雖還未出，但其預虧公告表示，受工程公司在建項目以及工程收入減少的影響，預計2009年度累計凈利潤為負。而其在北京和上海的房地產(chǎn)項目、募集資金的使用管理情況也有很大漏洞，2009年9月份海南證監(jiān)局的《行政監(jiān)管措施決定書》就說明公司內(nèi)部管理也存在一些問題。

因此有關專家認為，在規(guī)劃剛剛出臺很多配套措施還均未給出，尤其是上市公司連續(xù)虧損，閑置土地暫無開發(fā)計劃的情況下，目前市場上的行為只是盲目的概念性炒作，因此防范風險還是很必要的。

海航置業(yè)或?qū)⒅亟MST筑信

除羅頓發(fā)展外，海南板塊的ST筑信同樣連續(xù)三日漲停，在周四因股價異動停盤一小時后，ST筑信的漲停雖被打開，但最終全天仍漲幅4.30%。

而一只ST股票如此瘋漲，一般都是伴隨著重組消息。ST筑信同樣如此，只不過它的這次重組因海南國際旅游島的規(guī)劃出臺而備受矚目。

據(jù)了解，2009年5月6日，ST筑信控股股東天津大通及一致行動人天津市藝豪科技與海航置業(yè)簽訂增資協(xié)議，增資完成后，ST筑信控股股東由天津大通變更為新生地產(chǎn)，注冊資本變更為7億元，其中海航置業(yè)出資4.7億元，占67.3%，從而間接控制ST筑信。

也就是說，在海南擁有大量土地的海航置業(yè)已經(jīng)成功控股ST筑信。而如果海航置業(yè)重組ST筑信成功，那么其注入旗下地產(chǎn)的可能性就非常的大。

據(jù)了解，海航置業(yè)成立于2007年5月，注冊資本金17.5億元，是海航房地產(chǎn)業(yè)務的主要操作平臺，截至2008年末，海航置業(yè)總資產(chǎn)已達52億元。

資料顯示，海航置業(yè)目前擁有可開發(fā)土地儲備約7000畝，即446.9萬平米。在海南18個市縣都有土地儲備。僅在保亭縣，海航置業(yè)就擁有150平方公里的一級土地開發(fā)權(quán)，此外，外界了解的還有海口大英山老機場土地2860畝、興隆康樂園高爾夫土地2100畝，其在陵水也有10平方公里的土地儲備。

顯然，如果海航置業(yè)重組ST筑信后能注入上述部分地產(chǎn)，伴隨著海南國際旅游島的建設，有海南最大“地主” 海航置業(yè)為靠山的ST筑信，其上升空間將是巨大的。海航置業(yè)為靠

不過，之前也有媒體報道，在實際控制人變更后，面對大量擔保、訴訟、債務等問題，后續(xù)重組工作暫時還沒有時間表，上述地產(chǎn)的注入也僅是一個未來的概念。

而有關專家也稱，《海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要》將于本月25日公布，因此，投資者宜長期關注，短線操作須謹防這一板塊見光死。