國家行政學院學者：房價一時半會降不下來 消費目前仍屬理性

2010年01月22日 07:00
來源：中國經(jīng)濟網(wǎng) 作者：胡可璐

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中國經(jīng)濟網(wǎng)1月21日訊（記者 胡可璐）住房消費逐漸成為我國居民個人消費的重要組成部分，我國目前房地產(chǎn)市場消費是否健康？國家行政學院王健教授在做客中經(jīng)在線訪談時表示，房地產(chǎn)市場的消費目前還是理性的。

“不管是開發(fā)商、炒房者還是銀行，都愿意看到房價不斷上漲。如果房價下跌，利率一旦提高還貸款就困難，就把要房子還給銀行，銀行再賣掉貶值的房子，收不回當時放出去貸款的本錢，這樣貸款機構(gòu)就賠錢，最后不能償還債務(wù)就破產(chǎn)了”，王健說，老百姓是分散的消費者，目前仍無法與那些期待房價上漲的力量相抗衡。

王健表示，房價短時間下降的可能性不大。“因為經(jīng)濟適用房也好，限價房也好，不能對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生根本性動搖。”但王健仍然強調(diào)，必須要把一部分需求從現(xiàn)在的商品房市場上擠出去。

王健認為，抑制房價上漲有兩種有力措施。第一是提高利率。市場中的貸款會減少，房地產(chǎn)市場的需求就快速下降。從申請貸款買房的人來說，包括炒房者在內(nèi)，成本提高，買房的人可能還不起貸款從而退房，炒房的人炒不下去，也要退房。

第二方面是各地的地方政府要加大對廉租房建設(shè)的力度。這里僅指廉租房，而不是限價房，或者是經(jīng)濟適用房。如果廉租房的建設(shè)進度加快，許多剛剛畢業(yè)的大學生，剛剛加入公務(wù)員隊伍的大學生或者是進入新聞單位、企事業(yè)單位的大學生買不起房的話也沒有關(guān)系，這會影響很大一部分人的需求。

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