二套房貸利率定價不明 銀行按各自理解應對現狀

2010年01月22日 09:47
來源：南方日報

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中行、郵儲:執行從緊利率上浮10%

“新的規定沒有出臺之前,我們仍然嚴格執行二套房貸首付40%,利率上浮至1.1倍來審批發放貸款。目前還可以進行審批,但申請的話估計要一個月左右才能夠批下來。中國銀行廣州市內一家網點的客戶經理對記者說。

“國務院關于二套房相關政策《通知》下來后的第二天,我們中行就緊急召開會議。支行在對客戶第二套房的審核與放款時,首付一定要達到四成,貸款利率在基準利率或上浮10%之間浮動?！敝行心硰V州支行工作人員如是說。

執行相同的策略的還有郵政儲蓄銀行。記者昨日致電郵儲銀行廣東省分行,相關個貸負責人表示,目前總行已經根據國務院的新規調整了二套房貸的規定,“現在我們是統一定價,二套房貸首付肯定要四成,利率最低要在基準利率上浮10%?！痹撊耸勘硎?。此外,民生銀行也是按照四成首付,利率上浮10%來執行二套房貸款政策。

工行、招行、光大:改善房、二手房區別對待

實際上,記者昨日走訪發現,大部分銀行網點房貸負責人一開始都會對客戶表示二套房貸的利率需要上浮10%,如工商銀行、招行、光大銀行等。但是仔細詢問,你會發現其實該利率還是“有價講”的利

其中,工行一個貸經理表示,如果顧客購買的二套房是一手房的話,必須要上浮1.1倍。如果是二手房,利率可以不上浮,基本上能夠給基準利率。

除了一手房和二手房之間的差別外,還有些銀行目前仍然承認“改善型住房”,并相對給出一些利率優惠。現現在第二套房貸首付要四成,利率要上浮10%。但是如果你是改善型住房的話就仍然可以給出優惠,首付只需三成,利率可以打七折。招商銀行廣州大道上的一家支行的個貸經理告訴記者,他同時指出目前審批放貸5—10個工作日可以完成。

而光大銀行則表示,只要第一次購房貸款結清了,第二次購房的時候就可以按照一套房來計算。當記者詢問是否有改善型住房的優惠時,該個貸部人士表示改善型住房優惠已經取消。但是當記者進一步咨詢是否有什么方法可以獲得優惠,該人士表示“你可以先拿你的第一套房的相關資料過來,我們幫你爭取做下改善型,或者看看是否可以有什么其他方法,按照一套房來執行。

建行、華夏:二套房貸利率仍可打折

此外,建設銀行和華夏銀行是記者目前了解到為數不多的仍然可以對二套房貸給出較大優惠的兩家銀行。

建行某只做二手房貸的支行工作人員表示,二套房貸中,如果首付是四成,利率可以下浮25%,但如果首付只有三成,利率下調的空間就只有兩成了。“新的規定我們也看到了,但是目前行里的正式文件還沒下發,要想做優惠的二套房貸要趕緊。

而華夏銀行廣州分行相關負責人則表示,目前銀行執行四成首付是肯定的,但至于利率風險定價到底如何定,總行的操作細則還沒有批下來,目前分行仍然針對不同的客戶情況,給予相應的優惠。“目前對于優質客戶大部分都可以給出7折,審批也一直在做,并沒有停?！痹撠撠熑烁嬖V記者。

農行、中行、某股份制銀行:暫停審批靜待細則

“我們二套房貸現在一線的對接窗口還在做,但是審批基本上已經停止了,都在等待總行的細則。”昨日某股份制銀行廣州分行相關人士告訴記者。該人士還特意叮囑記者,由于今年政府調控較多,股份制銀行業務壓力也非常大,最好不要點名。

記者同時也致電兩家大型國有銀行農行和中行,發現這兩家銀行也暫停了二套房貸的審批,其中農行相關人士向媒體表示,相信具體細則很快就會出來,二套房貸的審批工作屆時就能啟動。

“利率按照風險定價這個到底是怎樣定,就要等待總行研究出臺一些具體細則。估計二月初才能出臺,春節前可以下發到各個分支就已經很不錯了?！鄙鲜龉煞葜沏y行相關負責人告訴本報記者。

該人士還表示,要真正實施利率定價新規定估計還有一段時間?！凹词估曙L險定價的細則研究制定了,但銀行仍有可能會先選擇部分分行進行試點,待反饋情況再全面鋪開。總行所在的城市成為試點的可能性較大?！?

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