二套房貸利率定價不明 銀行按各自理解應(yīng)對現(xiàn)狀

2010年01月22日 09:47
來源：南方日報

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中行、郵儲:執(zhí)行從緊利率上浮10%

“新的規(guī)定沒有出臺之前,我們?nèi)匀粐?yán)格執(zhí)行二套房貸首付40%,利率上浮至1.1倍來審批發(fā)放貸款。目前還可以進行審批,但申請的話估計要一個月左右才能夠批下來。中國銀行廣州市內(nèi)一家網(wǎng)點的客戶經(jīng)理對記者說。

“國務(wù)院關(guān)于二套房相關(guān)政策《通知》下來后的第二天,我們中行就緊急召開會議。支行在對客戶第二套房的審核與放款時,首付一定要達到四成,貸款利率在基準(zhǔn)利率或上浮10%之間浮動。”中行某廣州支行工作人員如是說。

執(zhí)行相同的策略的還有郵政儲蓄銀行。記者昨日致電郵儲銀行廣東省分行,相關(guān)個貸負(fù)責(zé)人表示,目前總行已經(jīng)根據(jù)國務(wù)院的新規(guī)調(diào)整了二套房貸的規(guī)定,“現(xiàn)在我們是統(tǒng)一定價,二套房貸首付肯定要四成,利率最低要在基準(zhǔn)利率上浮10%。”該人士表示。此外,民生銀行也是按照四成首付,利率上浮10%來執(zhí)行二套房貸款政策。

工行、招行、光大:改善房、二手房區(qū)別對待

實際上,記者昨日走訪發(fā)現(xiàn),大部分銀行網(wǎng)點房貸負(fù)責(zé)人一開始都會對客戶表示二套房貸的利率需要上浮10%,如工商銀行、招行、光大銀行等。但是仔細詢問,你會發(fā)現(xiàn)其實該利率還是“有價講”的利

其中,工行一個貸經(jīng)理表示,如果顧客購買的二套房是一手房的話,必須要上浮1.1倍。如果是二手房,利率可以不上浮,基本上能夠給基準(zhǔn)利率。

除了一手房和二手房之間的差別外,還有些銀行目前仍然承認(rèn)“改善型住房”,并相對給出一些利率優(yōu)惠。現(xiàn)現(xiàn)在第二套房貸首付要四成,利率要上浮10%。但是如果你是改善型住房的話就仍然可以給出優(yōu)惠,首付只需三成,利率可以打七折。招商銀行廣州大道上的一家支行的個貸經(jīng)理告訴記者,他同時指出目前審批放貸5—10個工作日可以完成。

而光大銀行則表示,只要第一次購房貸款結(jié)清了,第二次購房的時候就可以按照一套房來計算。當(dāng)記者詢問是否有改善型住房的優(yōu)惠時,該個貸部人士表示改善型住房優(yōu)惠已經(jīng)取消。但是當(dāng)記者進一步咨詢是否有什么方法可以獲得優(yōu)惠,該人士表示“你可以先拿你的第一套房的相關(guān)資料過來,我們幫你爭取做下改善型,或者看看是否可以有什么其他方法,按照一套房來執(zhí)行。

建行、華夏:二套房貸利率仍可打折

此外,建設(shè)銀行和華夏銀行是記者目前了解到為數(shù)不多的仍然可以對二套房貸給出較大優(yōu)惠的兩家銀行。

建行某只做二手房貸的支行工作人員表示,二套房貸中,如果首付是四成,利率可以下浮25%,但如果首付只有三成,利率下調(diào)的空間就只有兩成了。“新的規(guī)定我們也看到了,但是目前行里的正式文件還沒下發(fā),要想做優(yōu)惠的二套房貸要趕緊。

而華夏銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示,目前銀行執(zhí)行四成首付是肯定的,但至于利率風(fēng)險定價到底如何定,總行的操作細則還沒有批下來,目前分行仍然針對不同的客戶情況,給予相應(yīng)的優(yōu)惠。“目前對于優(yōu)質(zhì)客戶大部分都可以給出7折,審批也一直在做,并沒有停。”該負(fù)責(zé)人告訴記者。

農(nóng)行、中行、某股份制銀行:暫停審批靜待細則

“我們二套房貸現(xiàn)在一線的對接窗口還在做,但是審批基本上已經(jīng)停止了,都在等待總行的細則。”昨日某股份制銀行廣州分行相關(guān)人士告訴記者。該人士還特意叮囑記者,由于今年政府調(diào)控較多,股份制銀行業(yè)務(wù)壓力也非常大,最好不要點名。

記者同時也致電兩家大型國有銀行農(nóng)行和中行,發(fā)現(xiàn)這兩家銀行也暫停了二套房貸的審批,其中農(nóng)行相關(guān)人士向媒體表示,相信具體細則很快就會出來,二套房貸的審批工作屆時就能啟動。

“利率按照風(fēng)險定價這個到底是怎樣定,就要等待總行研究出臺一些具體細則。估計二月初才能出臺,春節(jié)前可以下發(fā)到各個分支就已經(jīng)很不錯了。”上述股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴本報記者。

該人士還表示,要真正實施利率定價新規(guī)定估計還有一段時間。“即使利率風(fēng)險定價的細則研究制定了,但銀行仍有可能會先選擇部分分行進行試點,待反饋情況再全面鋪開。總行所在的城市成為試點的可能性較大。”

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