顧云昌：2010年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)20%以上

2010年01月22日 17:38
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)秘書(shū) 顧云昌(圖片來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng))

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 首屆每日經(jīng)濟(jì)新聞中國(guó)投資年會(huì)在北京召開(kāi)，本次會(huì)議鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)進(jìn)行了全程直播。與會(huì)的中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)秘書(shū)顧云昌在會(huì)上表示在對(duì)2010年的房地產(chǎn)的投資增長(zhǎng)我是有信心的，可能要比2009年高一點(diǎn)，20%以上估計(jì)沒(méi)問(wèn)題。

下面是中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)秘書(shū)顧云昌的精彩觀點(diǎn)：

顧云昌：很高興參加今天的會(huì)議。講到房地產(chǎn)，應(yīng)該說(shuō)2009年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最困難的一年，但恰恰是房地產(chǎn)最火爆的一年，這一年的銷(xiāo)售面積同比增加40%多，銷(xiāo)售額同比增加80%多。如何來(lái)看待這樣一個(gè)現(xiàn)象？

我曾經(jīng)在幾年前對(duì)中國(guó)放了描述用了三首歌，現(xiàn)在我覺(jué)得這三首歌還是非常管用的，第一首歌就是《千年等一回》，一千年等了這么一回中國(guó)人買(mǎi)房，這么大的量，房改和城市化。第二首歌叫《讓人歡喜讓人憂》，2009年出現(xiàn)爆發(fā)性的下跌之后，房?jī)r(jià)開(kāi)始了上升，這種現(xiàn)象不是現(xiàn)在才有的，2007年甚至2005年的時(shí)候就開(kāi)始出現(xiàn)了，原因在哪里？在我看來(lái)，這個(gè)問(wèn)題有世界性的問(wèn)題，就是通貨膨脹的預(yù)期或者流動(dòng)性過(guò)剩的問(wèn)題，錢(qián)多的問(wèn)題，也有中國(guó)土地供應(yīng)量的問(wèn)題。總的背景是土地不緊張，土地緊張是中國(guó)特有的，因?yàn)楝F(xiàn)在的地和財(cái)稅體制造成的土地緊張。

顧云昌：如果說(shuō)2009年中國(guó)的房地產(chǎn)是一個(gè)非常明確的方向，2010年看來(lái)是最復(fù)雜的一年，因?yàn)樵谶@個(gè)前提下面，我們感覺(jué)到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有三重目標(biāo)，一重目標(biāo)就是要繼續(xù)保持房地產(chǎn)的增長(zhǎng)速度，穩(wěn)定房地產(chǎn)增長(zhǎng)。但是同時(shí)，又要抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。

顧云昌：現(xiàn)在看來(lái)達(dá)到上述目的確有很大的難度，如果說(shuō)我們能夠把握得好一點(diǎn)，可以達(dá)到目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的穩(wěn)定歸根到底就是增加供應(yīng)量，增加了供應(yīng)量既滿足了目標(biāo)，又增大了供應(yīng)量。但今年的情況是有一個(gè)希望的，房地產(chǎn)06年小年，07年大年，08年小年，09年大年。能夠保持一個(gè)增長(zhǎng)，現(xiàn)在加大普通商品房中小套型來(lái)滿足市場(chǎng)的需求，這樣保持銷(xiāo)售的相對(duì)穩(wěn)定，同時(shí)房?jī)r(jià)也能保持一定的穩(wěn)定性，抑制過(guò)旺的需求，把投資、投機(jī)的需求抑制掉。

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)不是堵的問(wèn)題，把人民幣堵在門(mén)外，但錢(qián)跑哪兒去了呢？總有地方去處，如果沒(méi)有地方去，經(jīng)濟(jì)熱不起來(lái)。其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)的情況既有堵還要梳，現(xiàn)在緊縮人民幣也是一種梳的方法。

現(xiàn)在從中央到地方的政府，調(diào)控的力度增加，這次有一個(gè)好處既增加供應(yīng)又抑制需求，而過(guò)去07年是光增加供應(yīng)而不抑制需求。

顧云昌：對(duì)2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有信心的。現(xiàn)在擔(dān)心的是如果政策太緊了以后，銷(xiāo)售下去，對(duì)我們真正實(shí)現(xiàn)小年，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)就不利了。因?yàn)榉康禺a(chǎn)在宏觀經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的地位和作用是非常明顯的，它的量很大，老百姓買(mǎi)房去年花花4.4萬(wàn)億來(lái)買(mǎi)，這是一手放，加上二手房最起碼6萬(wàn)多億，我們整個(gè)社會(huì)零售總額也就12萬(wàn)億多一點(diǎn)，老百姓花了6萬(wàn)多億來(lái)買(mǎi)房，如果買(mǎi)房去以后，對(duì)我們整個(gè)經(jīng)濟(jì)意味著什么？買(mǎi)房的錢(qián)不是大宗消費(fèi)、大宗投資的。自住性需求還要保證，第一套房子的政策很寬松的，沒(méi)有什么變化，有些變化還增加補(bǔ)貼呢，但第二套房子縮緊，這是非常明確的。

顧云昌：對(duì)2010年的房地產(chǎn)的投資增長(zhǎng)我是有信心的，可能要比2009年高一點(diǎn)，20%以上我估計(jì)沒(méi)問(wèn)題。但對(duì)2010年銷(xiāo)售的增長(zhǎng)是憂慮的，因?yàn)?009年的銷(xiāo)售已經(jīng)達(dá)到歷史峰值，能保持2009年的水平就已經(jīng)不錯(cuò)了。

我想提出兩個(gè)，現(xiàn)在全社會(huì)關(guān)注的是低收入住房問(wèn)題，另外商品房買(mǎi)房者沒(méi)問(wèn)題，我認(rèn)為應(yīng)該關(guān)注第三者夾心層。中央提出來(lái)五種，一個(gè)叫經(jīng)濟(jì)租房、第二叫經(jīng)濟(jì)適用住房、第三廉租房，第四公共租賃房，第五限價(jià)房。后面兩個(gè)是夾心層，我們過(guò)去對(duì)他們關(guān)心不夠，在新的一年里應(yīng)該關(guān)注他，關(guān)心他，讓他買(mǎi)得到與他收入相匹配的房子，這恐怕是房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、增加供應(yīng)量和社會(huì)和諧最重要的做法。

第二，這次中央調(diào)控出來(lái)兩個(gè)差別化，第一個(gè)叫信貸的差別化，第二是稅收的差別化，我希望注意第三個(gè)差別化，就是地區(qū)的差別化，不要老拿北京、上海做例子，全國(guó)平均房?jī)r(jià)就4500塊錢(qián)，不要講房地產(chǎn)都是北京、上海做一定要注意地區(qū)的差別化在調(diào)控上，稅收的差別化和信貸的差別化在各地方都影響有差別，這樣才能使我們的房?jī)r(jià)保持一個(gè)均等的水平。

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