北京變相收緊二手房稅費優惠政策打擊炒房行為

2010年01月23日 08:28
來源：京華時報作者：魯歡

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某項目125平米二手房，成交價格為320萬，原購買價150萬

本報訊(記者魯歡)昨天，部分二手房中介代理機構分別接到海淀區地稅局通知。通知指出，未滿5年的普通住房和已滿5年的非普通住房買賣時，要想享受個人所得稅按總額1%繳納的優惠，營業稅就必須按全額繳納。業內人士認為，此政策實施后，此類商品房轉讓的個人所得稅和營業稅總額，按全額繳納反而低于按差額繳納，實際變相取消了此前財政部針對此類產品的營業稅優惠，這意味著房地產調控口徑再度緊縮，進一步降低了未來房價上漲預期。

個稅優惠收緊

通知稱，從即日起，未滿5年的普通商品住房及非普通住房進行轉讓，繳稅時必須提供原始購房發票，如營業稅是按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額繳納的情況下，個人所得稅也需同樣按照差額的20%進行繳納。如無法提供原始購房發票的，所有稅費均需按照全額進行繳納。如果要享受個稅按過戶總金額1%的優惠，5年內普通住房或者是5年以上非普通住房轉讓時營業稅也必須按全額繳納。

按此前政策規定，繳稅時只需要提供契稅發票即可，同時，如果營業稅按照差額繳納的情況下，個人所得稅仍可按照過戶總金額全額的1%進行繳納。

>>市場反應

調控信號再次趨緊

據了解，除了海淀區，崇文區、宣武區也發出了類似通知。業內人士認為，該政策很快將涉及全市。

去年12月，財政部、國稅總局頒布新規，個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅。新規出臺后，業界普遍認為此類住房按差額征收營業稅實際是利好政策，表明政府調控信號非常溫和。但此次北京市政府出臺的政策，變相取消了營業稅差額優惠，喻示調控信號再次趨緊。