南京多數銀行沒叫停房貸放款

2010年01月25日 04:10
來源：現代快報

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記者從業內獲悉，南京有幾家銀行已暫停房貸放款，一些已經審批但還沒有發放的個人房貸，需等到2月初才能拿到。“啊？那我們現在買房豈不是貸不到款啦？”針對市民的這種疑問，昨天南京多家銀行表示，現在南京有20家左右銀行，目前大多數銀行仍有貸款額度，所以總體上對買房人影響不大。

少數銀行暫停房貸放款

市民何小姐告訴記者，她年前在河西買了一套二手房，向銀行申請了100萬元貸款，貸款手續年前都辦了下來，銀行也審批同意了，只等銀行放款，但由于年底銀行信貸額度用完了，銀行答應今年1月給她放款，哪料到，這兩天銀行通知她，該行1月份的信貸額度都用光了，貸款全部停了，她的房貸也發不了，因此她無法給賣房人支付房款。

“我現在非常擔心，賣房人會不會因為我沒有把房款付清而撕毀合同，我可是好不容易淘到這套房子的。”所幸的是，該行房貸業務員向她承諾，2月1日她的貸款就能發放。

另外一家銀行也突然接到通知，稱剛收到省行的文件，以1月18日為界，此后簽約的客戶不再放貸款。

據了解，杭州部分銀行也暫停了1月份的房貸發放。

據業內人士透露，南京目前已有中行、工行、交行等幾家銀行暫停房貸發放。其中一家銀行的人士告訴記者，暫停放貸的各家銀行都是因為1月份貸款額度用完了，而等待2月份放款的客戶也排成了長隊，這種情況可能到3月份會有所緩解。

“這次停貸并非針對二套房貸款，而是所有的貸款。”南京某銀行人士表示，現在監管部門對銀行貸款按月實行額度控制，超過額度就放不起來，所以一旦貸款額度用光了，不管什么貸款都發放不了。因此，這次停貸并不意味著銀行房貸政策的改變，“等到二三月，銀行有了新的貸款額度，就又可以發放房貸了，客戶不要著急”

不過，對于銀行1月份額度放完的說法，不少房貸客戶表示擔憂：“現在市場盛傳央行將要加息，如果在1月底央行加息了，已經審批等待放款的房貸客戶的貸款利率是不是也要上調呢？”

對此，銀行人士表示，這種擔憂是有道理的，按照銀行的規定，只要貸款還沒有發放，利率就是可以調整的。因此，一旦央行加息，房貸利率肯定也上調，貸款利息將相應增加，但是首付比例不會調整，還是按原來的合同執行。

多數銀行房貸放款正常

“啊？如果銀行1月份貸款額度都沒有了，那我們現在買房豈不是貸不到款啦？要等到啥時候才能放呢？”針對市民的這種擔憂，記者咨詢了南京多家銀行，調查發現目前絕大部分銀行的房貸額度仍未用完，需要貸款的市民仍然可以申請。

記者咨詢后發現，目前民生銀行、中信銀行、農行、光大銀行、招商銀行、深發展等銀行1月份的貸款額度還沒有用完，因此沒有停止個人房貸放款業務。

據了解，1月份國內各家銀行的放貸確實非常迅猛，除第一周放貸高達6000億外，截止到1月18日，國內銀行新增貸款已達1.2萬億元，遠高于去年同期增速。盡管銀監會主席劉明康1月20日在香港參加亞洲金融論壇時表示，沒有下令要求銀行停貸，但事實已經表明，有些銀行已經停止放貸了。

“今年央行首次提出了信貸要均勻投放，而對銀行來說，肯定是早投放早得收益，利息計算的時間長，今年銀行利潤就會高。所以從銀行本身來講，肯定愿意1月份多投放貸款。但是可能1月份一些銀行沖得太猛，把1月份的額度甚至2月份的貸款額度都放得差不多了。”一位銀行人士分析，而在均勻投放的要求下，一些銀行不得不暫停貸款的發放。

各銀行房貸優惠政策不一

通過這次房貸暫停發放，記者在調查中發現，各家銀行對房貸的傾斜和支持政策也不盡相同。有銀行表示，個人住房貸款是該行政策支持和傾斜的品種，一般來說，他們對個人房貸是不設貸款規模上限的。但也有銀行表示，現在的7折利率房貸比較多，對于銀行來說，7折利率并不賺錢。

南京一家股份制銀行稱，雖然央行要求信貸均勻投放，主要是針對各家銀行的總體規模而言的，而跟企業貸款相比，個人房貸只占很小的份額，而且個人房貸一直是銀行的優質資產，因此該行這幾年對個人房貸一直是優先傾斜的。“我們個人房貸沒有限定具體上限，基本上客戶的需求，銀行都能滿足。

而另外一家股份制銀行卻稱，雖然目前還有房貸額度，但以后萬一放完，銀行會不會“擠”出一點額度，自己也說不準，因為看不出來行里對個貸有傾斜政策。“現在7折利率對銀行來說，根本不賺錢，所以銀行在這塊也不會投放太大規模，給予太多扶持政策。

快報記者王海燕