房貸漸顯收緊趨勢部分銀行新客戶優惠利率或調整

2010年01月26日 01:30
來源：中國證券網－上海證券報

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近期個人房貸利率優惠及發放情況備受市場關注。記者在采訪中了解到，目前一些銀行并未停止個人房貸的審批和發放，但在優惠折扣及審批程序上有所收緊。(圖片來源：上海證券報)

⊙記者苗燕但有為李丹丹鄒靚 ○編輯衡道慶

知情人士透露，上周末開始，中國銀行、工商銀行、交通銀行三家國有銀行南京分行對二套房貸首先實施限貸。據南京一家股份制商業銀行房貸部門人士稱，上述三家銀行對二套房貸的停止投放僅僅是暫時情況，“主要是這三家銀行上半月信貸投放量過大，在月末之前必須為均衡放貸做一個延時處理”

據悉，上述三家銀行1月實際信貸投放量均已超過計劃投放量，不僅二套房貸目前處于“限貸”狀態，其他類信貸項目也將延遲至2月再放款。不過，這一舉動并不影響銀行受理信貸申請，即便是二套房貸也仍可以提交審批，只是放款期限將被推遲。

“如果2月份擠壓的信貸需求還是怎么高，不排除還會有類似的限貸時段。總體來說，商業銀行的目的并不是停貸，而只是響應人民銀行要求，合理均衡放貸。”一國有銀行南京分行人士如是說。

除上述三家銀行外，南京其他商業銀行并未有對二套房貸限貸或是停貸。上海地區亦未有此類情況。

記者昨天從工行、中行、建行、招行、光大、中信等多家銀行的北京分行或總行了解到，目前，這些銀行對于已給予利率優惠的存量客戶，尚無取消7折利率優惠的政策。但中行等個別銀行明確表示，對新申請房貸的客戶可能在7折利率的基礎上進行上調，其他銀行則表示，目前仍然執行的是7折優惠利率，尚未接到總行要求變更利率優惠政策的通知。

據了解，中行北京分行的部分支行已將首套房貸的利率優惠折扣從原來的7折升至8.5折，同時對二套房貸審核將更為嚴格。

不過記者從建行北京分行了解到，該行近期的房貸政策并沒有什么改變，達到一定條件的客戶仍可以享受七折貸款利率。工行北京分行的人士也表示，該行的房貸還在正常放，利率和首付政策均嚴格按照銀監會的政策執行，首套房利率7折優惠，二套房首付比例40%。

此外，股份制銀行中，光大銀行表示尚未接到總行將調整房貸利率政策的通知。招行的一位人士則表示，存量客戶的優惠利率沒有變更，但新客戶的房貸優惠利率有可能上調。去年10月，招行北京分行已經將創新的更為優惠的利率政策統一調整至7折。中信銀行的一位人士也表示，利率優惠政策可能調整。

記者了解到，部分銀行內部的聲音更支持對首套新房的貸款，而對于二手房的房貸則較為慎重。

剛剛進行完二手房交易的李小姐告訴記者，銀行為其放貸的日期為1月中旬，她的首次還款日為2月4日，正好處于銀行可能調整優惠利率的過渡期。對此，偉嘉安捷擔保公司的工作人員表示，貸款利率的計算標準從放貸日起算，而不是還款日，因此，李小姐可以不用擔心銀行對新客戶的利率優惠調整。