炒房客聞風清倉靜候抄底機會

2010年01月26日 08:10
來源：南方日報

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從“營業稅征收減免2年改5年”到“國四條”再再到“國十一條”的“二套房貸首付不得低于40%”。近1個月來，樓市調控政策密集出臺并且效果初顯，市場觀望氛圍正在形成，樓市不僅成交量大幅回落，投資客也開始減少。有業內人士表示，不少炒房客其實去年底就開始拋售房子，近期這一情況并沒有太大變化。不過，當前調控政策仍然較為溫和，并沒有將炒房客全部逼出。

進入2010年，樓市成交量一路低迷。中原地產監測數據顯示，1月第1周9個重點城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州、武漢)一手住宅總成交量環比繼續下跌兩成以上，其中一線城市成交總量環比下跌20%，其余5個重點城市成交總量環比下跌44%。

中原地產胡廣東表示，從成交情況來看，自住、改善型買家和投資型買家都呈現下降趨勢。這雖然與去年底集中成交透支了部分需求有關，但主要還是受高房價和政策調控的影響。“剛性需求下降的原因主要還是房價太高，加上未來還有政策調控的可能，因此不少人選擇再觀望一下；投資型買家減少，主要是因為大家都覺得繼續漲價的可能性比較小，出手沒有以前那么爽快了。

深圳某二手中介還告訴記者，最近部分投資型物業的放盤量雖然比較多，但其實與去年底相比變化也不大。深圳著名房地產投資客“翡翠腦庫”帶頭人接受采訪時表示，2009年樓市過山車行情后，政策收緊的信號一有苗頭，對后市看跌的投資客立即開始拋售。據了解，去年12月深圳二手房成交量達到27887套，天量成交的背后，正是投資客高位出貨大行動。

胡廣東表示，深圳樓市向來投資比例較高，炒房客很多，而廣州專職炒房的需求沒有那么大，一些購房者買了房子通常會選擇自住，但若房價升值較多，也會考慮賣掉。因此投資客拋售的情況并不多。

近期，中原地產在廣州大學城代理的樓盤大學時光本月開盤以來，打折后售價在14000元/平方米左右，銷售情況仍比較理想。胡廣東介紹，購房者基本都是投資為主，自住買家很少，這也反映出部分投資者對一些特定物業的升值空間仍然看好，而當前的調控政策并沒有出撒手锏，沒能將投資客尤其是炒房客全部逼出。

其實，對很多已經將手中房子拋售的投資客來說，他們甚至希望政策能更收緊一些，房價能大幅下跌，因為對他們來說，房價下跌后的反彈又將是一次絕佳的投資機會。有炒房客分析，在城市化進程沒有結束前，房價長期趨勢依然是上漲。調控力度越大，跌下去再反彈起來就會更猛。“在本輪調控中，投資和投資需求被打壓下來，房價有可能出現下跌，屆時，很難避免炒房客再入市。

南方日報記者盧軼