地王之困：大龍地產60天如何籌資40億

2010年01月27日 02:49
來源：第一財經日報 作者：劉展超

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劉展超

當人們還在為2009年各地層出不窮的“地王”驚嘆不已之時，一家曾拍下“地王”的地產國企卻身陷“欠費門”

昨日，大龍地產(600159.SH)發布公告稱，公司控股子公司北京市大龍房地產開發有限公司(下稱“大龍開發公司”)近日被北京市國土局暫停在北京市土地交易市場進行新的土地出讓交易活動的資格，暫停原因為大龍開發公司欠繳2009年11月20日競標取得的順義后沙峪鎮天竺開發區22號地塊地價款。

這距離北京市國土局發布該處罰通知已經過去4天，距離大龍地產發布2009年年度報告還有2天(28日)。

不過，大龍地產似乎在采取變通手法。昨天，大龍地產公告，大龍開發公司新成立一家具開發銷售資質的子公司。

質疑聲不斷

在公告中，大龍地產表示，此次“欠費停拍”事件對公司經營無實質性影響。

作為去年“地王”的創造者，輿論對欠費事件的關注并未隨著一份公告而結束，而大龍地產上下則對此諱莫如深。

昨日，《第一財經日報》記者致電大龍地產，一位工作人員以“領導皆在外面開會”為由，婉拒了記者的采訪要求。大龍地產董秘馬志方則對記者表示，一切以上市公司公告為準，如果事態有了新的發展，公司會及時對外公布。

自從去年歷經190輪瘋狂競價，以50.5億元拍下22號地，加冕北京總價和樓板價雙料“地王”后，外界對大龍地產土地價款支付能力的質疑一直未斷，現在他們需要在60天內籌集余下的近40億元價款。

順義國企

大龍地產官網顯示，大龍地產控股股東北京市順義大龍城鄉建設開發總公司成立于1987年，是隸屬于順義區政府的一級開發企業，實行從項目開發、施工到后期綠化、物業管理的一條龍服務。

一篇刊登在大龍地產官網上的宣傳文章表示：“在順義縣城的商品房中，10套中有7套是大龍房地開發的。”盡管此文描述的可能是2006年之前的情形，但大龍地產在順義樓市的地位可見一斑。

鑒于大龍地產與順義區政府之間的微妙關系，也有輿論懷疑22號地的出讓是區縣政府和企業“左手倒右手”

不過，北京土地部門一位人士曾就此問題對記者表示，當前企業和政府之間在土地出讓方面的“資金溝通渠道”并不便利，在國家相關政策的規定下，土地出讓收入實行收支兩條線，監管力度也比以往更為嚴格，這種背景下，不太可能出現企業先支付，然后政府再予以返還的情況。

是否收回未決

“欠費停拍”事件遭到曝光后，大龍地產和北京市國土部門并未透露此次欠費的具體金額和補繳資金的最終期限。而北京市去年曾出臺規定，拿地企業可在土地合同簽訂半年內繳清地價款。

國土資源部和國家工商總局2008年發布的新版土地出讓合同示范文本則對此有過更為詳細的規定。比如，受讓人延期付款超過60日，經出讓人催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同。

由此看來，一旦大龍地產不能在截止期限內繳清土地款，22號地將面臨被收回的風險。

不過，一位業內人士對記者分析，北京市國土局的決定只是暫停大龍開發公司拿地資格，并未提及是否會在什么狀況下收回土地。此外，此類事件發生后，拿地企業一般都會跟相關部門進行溝通，協商解決方案。

大龍的新算盤

大龍地產昨日的公告也表示，公司將于近期積極籌措資金，交納地價款，以恢復大龍開發公司在北京土地交易市場的拿地資格。

因此，大龍地產的資金籌措能力成為最大看點。

大龍地產此前曾公告，2009年的年度凈利潤預計同比增幅12200%以上，據此計算大龍地產去年凈利潤將超過2.87億元。而2008年的這一數據僅僅為236萬元。

而北京市順義大龍城鄉建設開發總公司總經理同時兼任上市公司大龍地產董事長的趙川近日稱，2009年是公司發展歷史上最輝煌的一年，營業總收入超過18億元，實現利稅6.2億元。

然而即便是按2009年“最輝煌的一年”2087億元的利潤計算，大龍地產也需起碼連續“輝煌的17年才能支付50.5億元的土地出讓金。

就在人們對此疑惑不解之時，大龍地產又發布公告稱，控股子公司大龍開發公司獨資成立了北京市諳盈房地產開發有限公司，經營范圍為房地產開發、銷售自行開發的商品房。

大龍地產此舉是否是想換個馬甲，重新獲得在北京拿地的資格？

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