年報(bào)靚麗難掩大龍地產(chǎn)資金短缺

2010年01月28日 03:31
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

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證券時(shí)報(bào)記者 向 南

本報(bào)訊 大龍地產(chǎn)(600159)今日公布2009年年報(bào)，公司去年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3.39億元，同比增長(zhǎng)14256.40%，實(shí)現(xiàn)每股收益0.82元。不過(guò)從公司年報(bào)數(shù)據(jù)看，要憑公司自身實(shí)力拿下剛拍下的50.5億元地王困難重重，公司在年報(bào)中提到將“選取適當(dāng)時(shí)機(jī)進(jìn)行資本運(yùn)作”

最近大龍地產(chǎn)新聞不斷，該公司去年11月份擊敗諸多對(duì)手，以50.5億元拿下順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地，均價(jià)將近3萬(wàn)元/平方米，成為北京地王。之后不少媒體質(zhì)疑該公司拿地能力，1月22日，因拖欠地價(jià)款，大龍地產(chǎn)被暫停北京市土地交易資格。

今日大龍地產(chǎn)年報(bào)也將公司最近財(cái)務(wù)狀況向投資者交了底。去年，大龍地產(chǎn)裕龍花園三區(qū)項(xiàng)目和五里倉(cāng)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，其中裕龍三區(qū)開(kāi)盤(pán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入14.46億元，倉(cāng)苑公寓實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入1.61億元。兩項(xiàng)目熱賣(mài)，也讓大龍地產(chǎn)去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.48億元，同比增長(zhǎng)1174.08%，凈利潤(rùn)也大幅增長(zhǎng)14256.40%，達(dá)到3.39億元。

銷(xiāo)售收入大增，也改善了大龍地產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況，公司去年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入合計(jì)17.16億元，同比增長(zhǎng)366.02%，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流入8.15億元，同比增長(zhǎng)219.91%，公司大規(guī)模償債，減少金融機(jī)構(gòu)借款8.19億元。即使如此，公司期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額還是同比增長(zhǎng)215.34%，達(dá)到2.55億元。公司所有者權(quán)益也增長(zhǎng)27.70%，達(dá)到15.62億元。

不過(guò)，僅憑公司年底現(xiàn)金類(lèi)價(jià)物余額2.55億元以及目前的銷(xiāo)售收入，公司要想拿下50.5億元的地王，顯然不大可能。為了取得資金，大龍地產(chǎn)在年報(bào)中表示，除了向金融機(jī)構(gòu)融資，公司還將充分利用上市優(yōu)勢(shì)和資本市場(chǎng)的資源優(yōu)勢(shì)，選取適當(dāng)時(shí)機(jī)進(jìn)行資本運(yùn)作，拓寬公司融資渠道。

在土地價(jià)格飛漲情況下，中小型房企增加土地儲(chǔ)備日益困難。大龍地產(chǎn)在年報(bào)中表示，公司與同行業(yè)其他上市公司相比，自有資金及資產(chǎn)規(guī)模相對(duì)較小，土地儲(chǔ)備和競(jìng)爭(zhēng)能力不及其他知名房地產(chǎn)企業(yè)。

大龍地產(chǎn)2009年度不進(jìn)行利潤(rùn)分配，但將以資本公積金每10股轉(zhuǎn)增10股。

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