年報靚麗難掩大龍地產(chǎn)資金短缺

2010年01月28日 03:31
來源：證券時報

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證券時報記者 向 南

本報訊 大龍地產(chǎn)(600159)今日公布2009年年報，公司去年實現(xiàn)凈利潤3.39億元，同比增長14256.40%，實現(xiàn)每股收益0.82元。不過從公司年報數(shù)據(jù)看，要憑公司自身實力拿下剛拍下的50.5億元地王困難重重，公司在年報中提到將“選取適當時機進行資本運作”

最近大龍地產(chǎn)新聞不斷，該公司去年11月份擊敗諸多對手，以50.5億元拿下順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地，均價將近3萬元/平方米，成為北京地王。之后不少媒體質(zhì)疑該公司拿地能力，1月22日，因拖欠地價款，大龍地產(chǎn)被暫停北京市土地交易資格。

今日大龍地產(chǎn)年報也將公司最近財務(wù)狀況向投資者交了底。去年，大龍地產(chǎn)裕龍花園三區(qū)項目和五里倉項目實現(xiàn)銷售，其中裕龍三區(qū)開盤實現(xiàn)銷售收入14.46億元，倉苑公寓實現(xiàn)銷售收入1.61億元。兩項目熱賣，也讓大龍地產(chǎn)去年實現(xiàn)營業(yè)收入17.48億元，同比增長1174.08%，凈利潤也大幅增長14256.40%，達到3.39億元。

銷售收入大增，也改善了大龍地產(chǎn)財務(wù)狀況，公司去年經(jīng)營活動現(xiàn)金流入合計17.16億元，同比增長366.02%，經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流入8.15億元，同比增長219.91%，公司大規(guī)模償債，減少金融機構(gòu)借款8.19億元。即使如此，公司期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額還是同比增長215.34%，達到2.55億元。公司所有者權(quán)益也增長27.70%，達到15.62億元。

不過，僅憑公司年底現(xiàn)金類價物余額2.55億元以及目前的銷售收入，公司要想拿下50.5億元的地王，顯然不大可能。為了取得資金，大龍地產(chǎn)在年報中表示，除了向金融機構(gòu)融資，公司還將充分利用上市優(yōu)勢和資本市場的資源優(yōu)勢，選取適當時機進行資本運作，拓寬公司融資渠道。

在土地價格飛漲情況下，中小型房企增加土地儲備日益困難。大龍地產(chǎn)在年報中表示，公司與同行業(yè)其他上市公司相比，自有資金及資產(chǎn)規(guī)模相對較小，土地儲備和競爭能力不及其他知名房地產(chǎn)企業(yè)。

大龍地產(chǎn)2009年度不進行利潤分配，但將以資本公積金每10股轉(zhuǎn)增10股。

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