大龍地產(chǎn)欠款背后：或借地王推高區(qū)域地價(jià)

2010年01月28日 04:06
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者：張敏

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每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

大龍地產(chǎn)被北京市國土局暫停土地交易資格的余波還在震蕩。

連日來，外界對(duì)于大龍地產(chǎn)(600159，SH)是否有能力支付“順義地王”地價(jià)款的質(zhì)疑聲不絕于耳。從今日(1月28日)該公司發(fā)布的年報(bào)來看，其賬面資產(chǎn)確實(shí)不足以支付余下地價(jià)款。那么，大龍地產(chǎn)為什么要拿下“順義地王”？

針對(duì)因欠繳地價(jià)款而被暫停土地交易資格一事，1月26日和27日，大龍地產(chǎn)連發(fā)兩則公告。一則稱，暫停土地交易資格對(duì)公司經(jīng)營無實(shí)質(zhì)性影響；另一則公告則表示，大龍地產(chǎn)已成立子公司，繼續(xù)從事房地產(chǎn)開發(fā)。

就在人們?yōu)榇硕h論紛紛時(shí)，“地王”所在的順義區(qū)，房屋均價(jià)已經(jīng)在短短一個(gè)月間悄然上漲了14.6%，達(dá)到9375元。2009年，順義區(qū)土地出讓收入達(dá)到87.5億元，在北京各區(qū)縣中，僅次于朝陽和房山。

業(yè)內(nèi)人士表示，在大龍地產(chǎn)“蛇吞象”般的拿地過程中，其動(dòng)機(jī)耐人尋味。在房地產(chǎn)政策開始收緊的環(huán)境下，無論國企還是民企，都難以承擔(dān)非理性拿地的后果。

欠交地價(jià)款引發(fā)質(zhì)疑

事情起源于本月22日。北京市國土局表示，8家開發(fā)商因欠繳地價(jià)款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同，被暫停在北京土地交易市場的拿地資格，其中便包括曾以50.5億元拿下北京雙料“地王”——“順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地”的大龍地產(chǎn)。

消息一出，大龍地產(chǎn)當(dāng)日的股價(jià)應(yīng)聲下跌8.08%，盤中曾一度跌停。隨后，在媒體的連續(xù)報(bào)道中，其股價(jià)在4個(gè)交易日內(nèi)的累計(jì)跌幅超過16%。

就在1月22日前，大龍地產(chǎn)的股價(jià)還一路上揚(yáng)。東興證券當(dāng)時(shí)發(fā)布的報(bào)告稱，2009年，大龍地產(chǎn)開始進(jìn)入一個(gè)高增長時(shí)期，目前的項(xiàng)目能保障公司三年的較高增長。報(bào)告還首次給予該股“推薦”的投資評(píng)級(jí)。

北京市國土局局長魏成林1月25日向媒體表示，上述地塊成交之后，大龍地產(chǎn)一直沒有簽出讓合同，也未繳納地價(jià)款。他表示，北京市國土局已向大龍地產(chǎn)發(fā)出最后通牒，如果在最后通牒的時(shí)間還沒履行，就將收回土地。

隨后的1月26日，大龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將于近期積極籌措資金，交納地價(jià)款。公告還稱，大龍地產(chǎn)擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，可在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，且公司目前土地儲(chǔ)備充足，因此處罰對(duì)公司經(jīng)營無實(shí)質(zhì)性影響。

1月27日，大龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，已獨(dú)資成立了北京市諳盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房。新公司的公司法定代表人馮國賓，曾是大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司副總經(jīng)理。

“近期還會(huì)有公告發(fā)出，一切以公告為準(zhǔn)，目前不方便透露任何內(nèi)容。”針對(duì)備受關(guān)注的“地王”欠款事件，事件主角——大龍地產(chǎn)董秘馬志方昨日(1月27日)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

然而上述公告卻遭到業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑：“北京的地價(jià)款都交不起，還談什么其他區(qū)域？況且此事對(duì)公司聲譽(yù)的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了對(duì)市價(jià)的影響。”中原地產(chǎn)三級(jí)研究部研究員張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

資金實(shí)力面臨考驗(yàn)

事實(shí)上，就在大龍地產(chǎn)以50.5億元的高價(jià)拿下位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)的“地王”時(shí)，就有人質(zhì)疑，以大龍地產(chǎn)的資金狀況，很難支付高昂的地價(jià)款。

有業(yè)內(nèi)人士表示，按業(yè)績最好的2009年預(yù)計(jì)凈利潤計(jì)算，17年的凈利潤才能湊夠50億元的地價(jià)款。

記者獲悉，在上周召開的“大龍地產(chǎn)2009年度工作總結(jié)大會(huì)”上周大龍地產(chǎn)的母公司——北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司總經(jīng)理趙川表示，2009年是公司發(fā)展歷史上最輝煌的一年，公司營業(yè)總收入超過18億元，實(shí)現(xiàn)利稅6.2億元。

“拿下地王后，大龍地產(chǎn)未來的利潤將受到很大的壓力。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示，大龍地產(chǎn)的短期盈利能力值得懷疑。

據(jù)了解，北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司成立于1987年，隸屬北京市順義區(qū)人民政府。2005年，其控股子公司北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司(即大龍地產(chǎn))在滬成功上市，股票代碼為600159。

來自順義區(qū)政府網(wǎng)的消息顯示，大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司曾承擔(dān)了順義區(qū)的大量城建工作，其房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主要位于北京。公開資料顯示，大龍地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備足夠支撐公司未來10年的開發(fā)需求，新增土地布局在內(nèi)蒙古滿洲里市、廣東中山市等二、三線城市。

北京龐博永聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司執(zhí)行董事劉東向記者表示，如此高的競拍價(jià)格，勢必對(duì)大龍地產(chǎn)的資金實(shí)力帶來考驗(yàn)。

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