大龍地產躲貓貓欲成立孫公司曲線自救

2010年01月28日 07:17
來源：證券日報作者：白寶玉

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50.5億元“地王門”事件不但成為國內地產界的標桿事件，也成為考驗政府相關地產政策的“試金石”

□本報記者白寶玉王崢

1月27日晚，大龍地產(600159)披露了2009年報。截至2009年底，大龍地產總資產為30億元，歸屬于母公司所有者權益合計15.62億元，完成營業收入17.48億元，實現凈利潤3.39億元，每股收益0.82元。

相比雙料“地王”天竺地塊50.5億的拍賣總價款，大龍地產的總資產、凈資產、收入都是難以企及的。據有關媒體了解，上述地價款的20%已經交清，剩余的80%應在180天內交清。這意味著2010年5月20日前，大龍地產需交清40.4億元。

總資產僅有30億元的大龍地產如何吞下50.5億元的雙料“地王”，這不但成為地產界的標桿事件，也成為考驗政府地產政策的“試金石”。

成立孫公司曲線自救？

一周前的1月20日，北京市國土局剛剛發布了對北京市大龍房地產開發有限公司(以下簡稱“北京大龍“)的處罰公告，因欠繳“地王”土地價款，暫時停止了其在北京地區的拿地資格。

2009年11月20日，北京大龍一舉擊敗龍湖地產、遠洋地產、保利地產等全國大型知名房企，以50.5億元總價拍得位于北京市順義中央別墅區的天竺開發區22號住宅用地(下稱“天竺地塊”)，折合樓面價近3萬元/平方米，創造了當年北京市土地成交總價和樓面地價雙料“地王”

北京大龍是上市公司大龍地產絕對控股的子公司，那么北京大龍和大龍地產真的擔心付不起“地王”錢而暫停其拿地資格嗎？

1月26日晚，作為北京大龍大股東——上市公司大龍地產(600159)終于給出了答案。當日大龍地產發布公告稱，控股子公司北京大龍于近日獨資成立了北京市諳盈房地產開發有限公司(以下簡稱“北京諳盈”)終并辦理了工商登記手續。新成立的公司注冊資本3000萬元，經營范圍為房地產開發、銷售自行開發的商品房。

與政府相關部門過招上市公司早有準備？

正當資本市場為北京大龍受到警告而擔心時，這家受罰的公司卻在短短7天內就宣布成立一家全資子公司北京諳盈，成功的完成了對自己的曲線“救贖”，拿地資格迅速失而復得。而就在一些人感嘆大龍的“高明手段”時，也不禁讓公眾產生了另一個疑問：那就是政府的“警示”手段到底有沒有作用！

北京諳盈的名字就頗值得揣測。諳字有“熟悉，精通”的意思，似乎暗示著這個公司在房地產開發與銷售方面“精通盈利”

北京聯達四方房地產公司總經理楊少鋒對《證券日報》記者表示：“大龍這么做的確是給政府出了一個不小的難題，剛剛做出的處罰如此輕易的被公司化解掉，而且還為此特別發布公告，顯然是沒有真正意識到自身的問題。雖然政府這次處罰的目的主要是警告一些違規房企今后做事要注意，但大龍的這個行動也不可避免的將有關部門放到了一個尷尬的境地，自己剛剛做出的處罰效果如此微弱，顯然政府也要考慮是不是應該出臺更嚴厲的措施進行處罰。

況且成立一家有完全開發資質的房地產企業，中間的用時至少有一個月的時間，這就說明大龍地產的這家新公司成立是早就計劃好的，可能在12月底的時候，公司就預知自己無法繳清地款，從而提前設計規避處罰。業內人士如此分析。