大龍地產地王被回收 2009年60%利潤打水漂

2010年02月01日 21:04
來源：21世紀經濟報道 作者：賈海峰

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2月1日，北京市國土局發布公告，由于大龍地產因欠繳地價款逾期未簽訂合同，取消大龍地產順義后沙峪天竺開發區22號住宅用地資格，其繳納的2億元保證金將不予退還。

作為北京第一例被收回的“地王”，大龍地產與順義區后沙峪“地王”的糾纏背景，至今仍是個謎。

從2009年11月20日出手50.5億元拿下后沙峪地王開始，大龍地產就一直用“公告”回應外界質疑。至今，大龍地產為什么在只有2億多元資金的情況下，舉起50.5億元的拍地號牌，仍是個迷局。

賭局？

接近北京市國土局的人士對記者表示，大龍地產天價拿下后沙峪地塊后，北京市國土局也懷疑其付款能力。因此，對該地塊一直緊盯。直到將其通報、暫停其拿地資格、再到收回后沙峪地塊。

一位不愿透露姓名的開發商對記者說，大龍地產敢于拿2億元賭50.5億元的地王，也是有原因的。按照此前北京市的規定，土地出讓收入扣除開發成本后，市八區按照市財政和區財政“五五分成”，其他區縣的土地出讓金，則直接返還到區里。

而大龍地產控股股東是順義大龍城鄉建設總公司，其公司資料顯示是隸屬于順義區政府的全民所有制企業。

因此，順義區政府和大龍地產之間，有機會左手倒右手——大龍地產將地拍下后，未必一定要真金白銀付出50.5億元。

然而，就在大龍地產拿下順義后沙峪地塊1個月后。2009年12月17日，財政部、國土部等五部聯合下發了《關于進一步加強土地出讓收支管理的通知》，要求地方將土地出讓收入全額繳入地方國庫，支出則通過地方基金預算從土地出讓收入中予以安排。

這樣，迫使大龍地產必須先有50.5億元過賬，這讓大龍地產瞬間捉襟見肘。

上述北京開發商對記者說，與其說大龍地產50.5億元拿地是迷局，倒不如說是“賭局”。這位開發商對記者說，地方政府為了抬高土地價格有可能聯合熟悉的開發商“做局”。比如政府有一塊1萬畝的土地要賣，第一塊土地的拍賣價格關乎后面其他土地的價格。政府會找一個有實力而且能合作的開發商，在第一塊土地拍賣時出高價拍下，由此推高后續拍賣的土地地價。而且合作開發商”會以“土地出讓金返還”等形式，從政府那里獲得差價補償。

2月1日，記者就上述問題細節向大龍地產董秘馬志方求證時，其電話始終處于無人接聽狀態。

洗牌？

從2009年11月20日到2010年2月1日，其間大龍地產不斷通過“公告”回應社會輿論，同時不斷與北京國土局溝通，但是溝通最終未能成功。

1月22日，北京市發出《關于加強我市閑置土地清理處置問題的公告》，這份公告的三張附表中暫停了8家企業的拿地資格，大龍地產位列附表第一名。

1月26日，大龍地產公告其被暫停拿地，但指出此舉僅限于北京地區，并于當晚再次公布出資3000萬元成立諳盈房地產開發有限公司，作出準備開發后沙峪地塊的架勢。

1月27日晚，大龍地產公告稱，利潤暴增142.56倍，大龍地產的股價在隨后的1月28日逐步企穩。

2月1日，北京國土局發出通知，收回大龍地產的后沙峪地塊開發使用權，并不退回其繳納的2億元保證金，這讓大龍地產2009年利潤的60%打了水漂。

抬高地價，捧出“地王”以抬高當地房價是2009年房價暴漲的主要原因。受后沙峪“地王”被收回影響，1月份順義區房價明顯下降。

據安居客數據，1月份以來，順義區90%的成交量下跌幅度遠高于全市均值。二手房掛牌價均價也環比下跌3.2%。受新政調控以及大龍地產負面消息影響，2009年曾經一度上漲達11.8%的順義房價躊躇了。

2009年，北京市政府推出1000億元土地儲備開發貸款，2010年仍將保持這一規模。同時，將土地一級開發權從區縣政府收歸北京市土地儲備中心，此舉可以減少因為土地出讓金利益，而導致的“地王”頻出。

中國房地產和住宅研究會副會長顧云昌在首屆地產中國論壇暨2009年度地產紅榜發布儀式上說，2010年房地產行業將迎來新一輪洗牌。開發商還是應該以加快開發和回籠資金為主要開發模式，捂盤囤地只會自尋死路。

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