國土部點評大龍地產地王被退事件

2010年02月03日 04:04
來源：北京晨報作者：趙陽

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晨報訊(記者趙陽) 地王頻出狀況，國土資源部不得不出來表態。昨天，國土資源部召開新聞發布會表示，今后，開發商須主動申報土地開、竣工情況，政府將制定相關措施，主動監管土地開發利用環節。

曾創下去年北京地王的廣渠路15號地，按規定應于今年1月31日開工，但據開發商介紹，由于相關手續尚未辦妥，未能按期開工；此外，在去年年底以50.5億元成為新地王的后沙峪地塊，因開發商大龍公司未按期簽訂土地使用權出讓合同，被北京市國土局收回。

國土資源部相關負責人昨天稱，大龍地王被退事件有利于今后避免開發商哄抬地價、地王頻出。他解釋說，開發商通過招拍掛拿到地后，要先簽成交確認書，然后簽合同，并履行合同，按規定付款。這是有一個周期的，所以大龍地塊直到最近才被通告沒有按約定履行。

他同時表示，今后，除了土地出讓環節，政府還將加大開發利用環節的監管力度，“以前，政府都是被動地根據監測、舉報情況去監管，今后，政府將變被動為主動。

據介紹，國土部門正在研究制定相關措施，如在土地合同里規定，開發企業有義務申報開發商的開工、竣工情況，做到應報盡報，避免土地閑置現象的發生。

而對開發商不按約定時間開工，國土資源部則表示，閑置一年以上的，將按照相關規定進行處罰。閑置不到一年的，政府也不能“亂開罰單”。據透露，對于一年內未開工的，目前尚未出臺明確的處罰措施。

-新聞鏈接

去年賣了1.6萬億元的地

晨報訊(記者趙陽) 國土資源部昨天通報，去年，全國土地出讓金總收入高達15910.2億元，同比增加63.4%，其中，房地產用地出讓價款13391.8億元，占出讓總價款的84.2%。

據國土部土地利用司司長廖永林介紹，2009年土地供應總量為31.9萬公頃，同比增加了44.2%。而31個省市保障性住房用地實際供應1.04萬公頃，同比增加30.9%。

新政一月看樓市

土地調控政策開始見效上海新“地王”低于業界預期

今年1月份的北京土地成交量依然活躍。中國不動產研究中心數據顯示，北京土地市場1月份的總體成交金額達到147.584億元，較去年的月均值增加90.83%，總體呈現高開的趨勢。不過，部分地區的土地市場開始“退燒”

北京住宅用地單價超1.2萬

從總體宗地數來看，今年1月份北京成交27宗地，較去年全年平均水平增長33%。在總體宗地結構中，住宅用地有6宗成交，占到22.2%。

不過，1月份住宅用地成交面積比去年的月平均水平上升12.7%，成交金額更是大增95.1%，達115.85億元，占本月總成交金額的78.5%，仍然占總體成交金額的絕對主導地位。

此外，1月份住宅用地成交均價較去年的月度平均值大幅增加73.1%，約為12457.33216元/平方米，明顯呈現高開的局面。

大龍地產開盤即跌停

去年12月17日，國土資源部等五部委發布《關于進一步加強土地出讓收支管理的通知》，要求土地出讓價款首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%。針對土地市場不規范的拿地現象，相關部門打擊力度開始明顯增大。

本周一，北京市國土局發布公告稱，決定收回北京市大龍房地產開發有限公司去年11月競得的順義“地王”，這是去年以來第一例被收回的“地王”，受此消息影響，近日連續下跌的大龍地產(600159)昨天開盤即跌停，最終以15.4元報收。

收回地王只是風暴的開始

“‘地王’破滅彰顯政府調控的決心。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒認為，對于全國房地產市場而言，收回“地王’只是風暴的開始。

“地價對房價的推動一直被認為是房價居高不下的關鍵原因之一。抑制房價首先要做的就是打擊囤地。” 楊少鋒預計，隨著土地調控的逐步深入，今年的土地市場整體上會出現降溫的態勢，土地市場會回歸理性。

隨著土地調控政策的實施，今年來各地土地市場已經開始出現“退燒”跡象。以本周剛剛誕生的上海新“地王”為例，在該土地出讓前，業界預計成交總價將超過百億元，成交單價可能創造紀錄，有望超過4萬元/平方米。不過，最終的成交總價只有92億元，雖然刷新了上海“地王”的總價碼，但其34148元/平方米的樓面價與業界此前的預期存在不小的差距。

晨報記者邢飛