銀監(jiān)會(huì)要求上調(diào)第三套住房貸款利率和首付比例

2010年02月03日 09:00
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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中新網(wǎng)2月3日電 據(jù)香港大公報(bào)消息，鑒于房貸違約率正在上升，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)要求銀行上調(diào)第三套住房的貸款利率和首付比例，以遏制房地產(chǎn)投機(jī)。報(bào)道還稱(chēng)，銀監(jiān)會(huì)還要求銀行停止對(duì)那些囤積土地或蓄意捂房惜售的開(kāi)發(fā)商發(fā)放新貸款，并采取措施確保現(xiàn)有貸款得到償還。

銀監(jiān)會(huì)還表示，隨著投資者進(jìn)行所謂的利差交易，流入中國(guó)資產(chǎn)的外資已顯著增加。據(jù)悉，去年上海價(jià)值千萬(wàn)元人民幣以上高檔住宅的購(gòu)買(mǎi)者，近40%來(lái)自海外。而銀監(jiān)會(huì)在一宗案例中又發(fā)現(xiàn)，有38名外籍人士從未進(jìn)入中國(guó)，沒(méi)有提供任何必要的文件，卻通過(guò)中介和律師從上海的一家銀行得到了貸款。

不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按揭第三套房的首付比例提高，對(duì)樓市的整體投機(jī)行為遏制作用有限。一方面，由于一些炒房者的資金實(shí)力比較雄厚，所以對(duì)銀行信貸的依賴(lài)度并不高，這類(lèi)投資者在炒房族中占比可能不小。另一方面，從中長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)會(huì)呈緩慢上升趨勢(shì)；如今增加的按揭買(mǎi)房成本，可能仍然沒(méi)有房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的收益多。

野村國(guó)際(香港)分析師顏湄之則認(rèn)為，若上述有關(guān)收緊第三套房貸的報(bào)道屬實(shí)的話(huà)，始終會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一些影響，尤其是在海南等地。此前，由于政府宣布將促進(jìn)海南島旅游發(fā)展，眾多開(kāi)發(fā)商蜂擁而入，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)泡沫的擔(dān)心。有鑒于此，海南省委書(shū)記衛(wèi)留成已表示，海南省將暫停土地出讓和審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

事實(shí)上，銀監(jiān)會(huì)較早前在一份電子郵件聲明中已明確指出，當(dāng)局將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控，及時(shí)向銀行機(jī)構(gòu)發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，并指導(dǎo)銀行優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，通過(guò)資本充足率、貸款撥備比率、速動(dòng)比例和首付比例等監(jiān)管指標(biāo)，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。

文章指出，今年以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)亦頻頻收緊信貸政策。一月十日，國(guó)務(wù)院表示將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款監(jiān)控，并防止境外熱錢(qián)流入中國(guó)，以解決部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快問(wèn)題，國(guó)務(wù)院還要求第二套住房貸款的首付比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。事隔兩天，央行在十二日宣布，自○八年六月以來(lái)首次上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率，該舉措被眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為是中國(guó)刺激政策退出的信號(hào)。

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