銀監會要求上調第三套住房貸款利率和首付比例

2010年02月03日 09:00
來源：中國新聞網

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中新網2月3日電據香港大公報消息，鑒于房貸違約率正在上升，中國銀監會要求銀行上調第三套住房的貸款利率和首付比例，以遏制房地產投機。報道還稱，銀監會還要求銀行停止對那些囤積土地或蓄意捂房惜售的開發商發放新貸款，并采取措施確保現有貸款得到償還。

銀監會還表示，隨著投資者進行所謂的利差交易，流入中國資產的外資已顯著增加。據悉，去年上海價值千萬元人民幣以上高檔住宅的購買者，近40%來自海外。而銀監會在一宗案例中又發現，有38名外籍人士從未進入中國，沒有提供任何必要的文件，卻通過中介和律師從上海的一家銀行得到了貸款。

不過，有業內人士認為，按揭第三套房的首付比例提高，對樓市的整體投機行為遏制作用有限。一方面，由于一些炒房者的資金實力比較雄厚，所以對銀行信貸的依賴度并不高，這類投資者在炒房族中占比可能不小。另一方面，從中長期來看，房價會呈緩慢上升趨勢；如今增加的按揭買房成本，可能仍然沒有房價上漲帶來的收益多。

野村國際(香港)分析師顏湄之則認為，若上述有關收緊第三套房貸的報道屬實的話，始終會對房價有一些影響，尤其是在海南等地。此前，由于政府宣布將促進海南島旅游發展，眾多開發商蜂擁而入，引發了市場對地產泡沫的擔心。有鑒于此，海南省委書記衛留成已表示，海南省將暫停土地出讓和審批新的土地開發項目。

事實上，銀監會較早前在一份電子郵件聲明中已明確指出，當局將繼續加強對房地產市場的監控，及時向銀行機構發出風險提示，并指導銀行優化信貸結構，通過資本充足率、貸款撥備比率、速動比例和首付比例等監管指標，防范貸款風險。

文章指出，今年以來，監管部門亦頻頻收緊信貸政策。一月十日，國務院表示將加強對房地產貸款監控，并防止境外熱錢流入中國，以解決部分城市房價上漲過快問題，國務院還要求第二套住房貸款的首付比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。事隔兩天，央行在十二日宣布，自○八年六月以來首次上調銀行存款準備金率，該舉措被眾多經濟學家認為是中國刺激政策退出的信號。