中國銀行證實取消首套房貸利率7折優惠

2010年02月03日 21:45
來源：中國證券網作者：周鵬峰

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周鵬峰

中行出人意料地率先收緊首套房貸利率優惠。中原地產項目部總經理黃韜昨日對本報記者證實，中行已下給其所在公司下發通知，即首套房利率優惠由7折提高至8.5折，二套房利率則為基準利率的1.1倍，但中行并沒有說明調整的原因。據他了解，目前還未有其他銀行跟進。

而一股份制銀行總行人士則確切地告訴記者，他們肯定不跟進。并稱，一旦信貸放松，中行政策肯定還會進行調整。而該行目前仍執行首套房貸7折利率優惠，且二套房中仍含有改善性住房優惠政策。

也因此，有業內人士擔憂，如果其他行不跟進，中行率先收緊就等于拱手出讓自己的市場份額。不過黃韜表示，總體而言各大銀行姿態均為從緊。只是目前從緊的方式不是取消利率優惠，而是審批更為嚴格，放款速度相當慢。在2009年信貸寬松時，根本不成為問題的一些問題也成為銀行借故放緩房貸的借口。

與此同時，從緊的政策也杜絕了灰色地帶的繼續蔓延。黃韜和一股份制銀行某地分行人士均告訴記者，以前只要首套房貸還清，購買第二套房時，銀行仍將其視為首套房予以首付及利率優惠的情況非常普遍。但目前，仍執行此寬松政策的銀行則大幅減少。

銀行的這些從緊策略，已經影響到樓市的成交量。據黃韜告訴記者，1月份中原地產廣州公司一手房成交下降了10%，二手房下降幅度則高至30%，不過目前價格相比去年12月份還未有松動。

中行率先收緊手套房貸利率優惠可以說在情理之中。實際上，在1月下旬，中行即率先爆出暫停信貸投放的消息，且中行官方對此傳聞并未否認，并承認，1月頭20天信貸投放較多，該行需盡量組到按月按季均衡投放。1月中旬之后突然從緊。

業內認為，中行調整利率優惠的原因是為1月放的較多，且存款增長并不是特別高，進出沒有達到有效的平衡。據昨日外媒報道稱，建行1月份新增人民幣貸款1020億元；農行1月份新增人民幣貸款約1150億元；中行1月份新增人民幣貸款約1500億元；此前則已有報道稱，1月工行新增為1100億元。可見，中行延續了去年新增貸款高居榜首的局面，1月新增貸款依然在四大行中高居榜首。

2009年以1.1萬億的新增貸款高居同業榜首的中行，1月新增貸款再度高企勢必引起監管機構的關注。也因此，市場傳聞稱，銀監會對各個銀行今年的放貸總額提出“建議”：工行今年的新增貸款額度約為8500億元，為各大行中最高；建行和農行均在7000億元上下，去年在信貸市場一路高歌猛進的中行，則規定不允許超過6000億元，在四大國有銀行中最低。