中行：首套房貸利率8.5折并非一刀切

2010年02月03日 21:47
來源：21世紀經濟報道 作者：史進峰

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2月3日，本報記者證實，中行于1月21日向其分支行下發通知，取消房貸利率7折優惠，要求首套房優惠利率由7折升至8.5折，并終止與中介合作。

該通知下發的時間正好是中行1月“停貸令”下發之后。1月18日，月初信貸投放較快的中行急踩信貸剎車，要求分支行月底前全面停止新增貸款發放。

中行人士透露，此次調整尚屬“暫時”，也并非“一刀切”二套房仍嚴格執行基準利率。首套房優惠利率只是原則性提到8.5折，如果客戶資質很好，也有可能獲得較多折扣甚至是七折優惠。”之前存量房暫時不在利率調整范圍之內，仍可繼續享受七折優惠。

8.5折并非“一刀切”

2月3日，中國銀行向本報回應稱，為進一步落實差別化信貸政策，優化貸款結構，中國銀行近期對個人住房貸款利率定價進行了適當調整，降低了個人住房貸款的利率優惠幅度，區分貸款用途、區分客戶信用狀況實行差別化定價。

中國銀行一位人士分析，“調整個人住房貸款利率，并不是‘一刀切’要求全部取消七折優惠政策，而是區分貸款用途和客戶信用情況，實行差別利率。

不過，上述人士坦陳，貸款用途和客戶信用情況界定標準都比較模糊。以貸款用途為例，主要分自住型和投資型兩類，但無論是投資型還是自住型，首套房概念并不好區分，是按照個人還是家庭區分，政策并沒有清晰界定。

中行調整房貸利率反映了最新的市場風向，有關監管層收緊房貸的傳聞不斷傳出。

2月2日，外電引用知情人士說法，銀監會要求銀行拒絕那些以“投資和投機”為目的的買房人的貸款申請。如果銀行不確定貸款者的買房動機，應大幅提高第三套房貸的首付比例和利率。

不過，銀監會有關負責人向本報記者否認了這一消息，稱并沒有所謂的“第三套房”概念；銀監會尚未出臺新的房貸政策，仍然堅持二套房首付比例不得低于40%的監管要求。

建行、農行仍有7折利率

商業銀行房貸政策趨緊與1月份以來的信貸收緊態勢密切相關。

2月3日，外電援引權威人士消息稱，四大行1月份新增貸款在4800億元左右，其中中行以1500億再次位列榜首。但是，與月中數據相比，除建行外，中中工、農三大行貸款都有所壓縮，其中中工行在1月最后一周壓縮信貸規模將近500億。

中行一位中層人士向本報記者分析：“每次信貸規模壓縮或控制時，個貸業務往往首當其沖，去年年底開發貸和個貸收緊都跟整個額度的控制有關。商業銀行會對所有項目進行權衡，哪些項目壓縮后不會影響長期的客戶關系。”

因此，比較大眾化的個貸最容易受到壓縮。“但并不一定表明銀行對房貸風險認知度提高，也并不表明銀行看淡房地產市場。”上述人士說。

建行住房與個人金融信貸部人士分析，對于投機性住房和自住型住房的貸款風險應區分開來，“三成、四成首付比例還是二成的首付比例，未來違約概率不太一樣；如果首付比例過低，房價波動時可能促成更多的違約，而如果三成、四成首付比例的話，違約風險會小一些。

2月3日，多家銀行人士對本報記者表達了對房貸的審慎態度，但做法各有差異。

工行北京分行某支行人士表示，目前該行首套房仍然執行首付20%、7折利率優惠，但可能隨時有變——“政策一天一個樣，有什么變化說不好。

建行房金部人士表示，目前，建行仍在執行房貸七折優惠利率，按照該行“區域化、差別化的住房信貸政策”，目前能夠享受到七折利率的客戶占到整體房貸業務規模的二成到三成。

而農業銀行東單支行個貸人士表示，目前該行首套房首付最少二成，仍可享受7折利率優惠；二套房貸款利率最多8.5折優惠。

某股份制銀行剛下發的最新首付和利率標準顯示，首付比例和利率優惠不可“兼得”，新標準顯示：面積小于140平米的首次置業不再享受利率下浮30%的優惠，如果首付四成，利率可下浮25%；而如果首付二~四成，則利率最多可下浮15%。(史進峰)

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