信貸逐步收緊工行建行利率仍可享受七折

2010年02月04日 01:47
來源：證券日報

0人參與0條評論

□ 本報記者王崢

近日又消息稱，中國銀行總行上周已經下發通知，將首套房的優惠利率由7折升至8.5折。而2月3日，中行有關負責人也證實說，該行近期確已對個人住房貸款利率定價進行調整，調低了個人房貸利率優惠幅度。

信貸規模受限中行調低個人房貸利率優惠

隨后，記者在3日下午電話采訪了北京地區的多家中國銀行網點，而這些網點的貸款專員也都表示，從本周開始，申請首套房貸款的利率優惠最多只能打8.5折，條件再好資質再優良的客戶也不能做到7折的優惠了，并且取消了所有改善型住房的貸款申請。

此外，中國銀行還提高了申請貸款優惠的標準，條件包括征信系統里不能有逾期記錄、職業穩定、屬于本銀行的VIP客戶才有可能申請到8.5折優惠。對此，中行表示，調低優惠是為履行“差別化信貸政策，優化貸款結構”

在調低了個人房貸利率優惠幅度的同時，中行還表示已經全面停止了與中介的二手房合作，今后一段時間內只做直客式的二手房貸款。

有業內人士就指出，自1月18日起，央行上調存款準備金率0.5個百分點，隨后又要求各下屬商業銀行每月最后5天的信貸數據要天天上報，這些都表明今年的信貸控制將越來越嚴格。也正是在信貸調控部門的最新“指導”下屬1月份中行新增貸款約1400億元(同期工商銀行的新增貸款約1100億元),比月中披露的1640億元足足少了200多億。雖然因受調控而減少了房貸規模，但據了解在2009年全年新增貸款創下1.1萬億記錄的中行，2010被要求信貸規模不能超過6000億元(工行、建行全年信貸目標分別為8500億元、7500億元)。而一月份的1400億元雖然較月中計劃減少，但顯然仍超標不少，所以這也可能是中行率先調整房貸的原因。而調低個人房貸利率優惠幅度，全面停止了與中介的二手房合作也都是中國銀行控制自身信貸規模的手段。

而除了北京地區的中行網點不在執行7折的利率優惠，中行上海支行也表示，已經收到了總行的通知，現在正在制定具體的實行方案，新方案預計馬上就會在上海全面執行。而在新方案執行前，中行在上海各網點的房貸業余全部暫時停止。

國泰君安證券公司周三提供的報告指出，中國銀行降低購房貸款利率優惠為消費信貸收縮的明顯信號。并認為近期其他銀行將效仿取消房貸優惠利率。

工行建行仍可申請7折優惠

不過記者在隨后的調查中發現，除了中國銀行外，其他國有大中型銀行還是可以給予利率7折的優惠，但是條件較以往嚴格了不少。

在建行方莊支行，專門負責信貸業務的工作人員就表示：“首套房貸款利率能享受多少優惠，主要是看貸款人的各方面資質評定如何，如果是優質客戶，那么首套房貸款還是可以做到2成首付，貸款7折優惠的。不過這也僅限于購買房屋面積在140平方米以下的情況，如果申請貸款的房屋面積在140平方米以上，那么不管是不是優質客戶，首付都要在兩成以上，根據具體情況最多要付到5成首付，而利率優惠也會根據建行的評定標準來進行調整。

工行客服電話的工作人員也對記者表示：“如果是首套房貸款，仍然可以在首付兩成的情況給予7折的貸款利率優惠。”不過要想能拿到這種優惠還需要符合一定條件，“如果申請的首套房是新房，就要滿足三個條件，一是該房屋所在小區的容積率在1.0以上(包括1.0)，二是建筑面積要在140平方米以下，三是該房屋的最終成交價格要在工行確定的該房產周邊地區房屋平均成交價的1.2倍以上。”對于第三個條件，該工作人員給記者舉例表示：“北京三環至四環的商品房，工行制定的平均交易價格是175萬元，如果想符合條件，那么貸款申請人所購買房屋的價格就不能低于175萬元*1.2倍即210萬元。”而對于首套房是二手房的情況，該工作人員表示只要符合以上三個條件中的兩個就可以拿到2成首付7折貸款利率的優惠了。

相比國有四大銀行，中信銀行等中小銀行的房貸申請條件相對較為寬松，中信的貸款專員就對記者表示：“只要是首套房貸款，并且面積不超過144.2平方米的，都可以申請到首付2成，利率7折的優惠。

此外，專業房產中介機構也表示，雖然多數銀行還是可以給予借款人貸款購買首套房最低首付2成、利率7折的優惠，但審核要求確實較以前嚴格，要想獲得最大優惠，借款人必須首先證明這是其個人的首次貸款購房；已婚借款人則必須是家庭成員中的首次貸款購房者。其次，貸款人除要求證明月收入在月供的2倍以上外，還必須提供與收入證明相符的半年以上的銀行流水。最后，要求個人征信記錄良好，無不良信用污點，如借款人一年內曾出現過連續三次或累計六次的還款逾期，銀行會不留情面的拒簽。