銀監會：房地產開發貸款政策無最新調整
并稱會對銀行進行行業風險提示，但不會對銀行下行業“限貸令”
韓婷婷
“對于房地產開發貸款，最近沒有最新調整，都是堅守既有政策的執行。”銀監會相關負責人昨日對《第一財經日報》如是表示。
昨日有媒體報道，銀監會要求銀行停止對那些囤積土地或蓄意捂房惜售的開發商發放新貸款，并采取措施確保現有貸款得到償還。
不過，該負責人還稱，銀監會會根據自身的行業分析報告，對銀行進行行業風險的提示，但不會對銀行下行業“限貸令”。業內人士認為，這意味著目前已呈收緊之勢的房地產開發貸款，開始向優質開發企業傾斜和集中，也就是俗稱的“擠水分”
政策收緊傾向明顯
高華證券在一份調研報告中指出，銀監會關于房地產行業放貸的政策包括：禁止銀行為購買土地提供融資；銀行最多只能提供65%的總開發成本；要求開發商具備全部4項資質，缺一不可，從而控制向開發商放貸的風險。
該報告稱，如果銀行被發現在放貸過程中有重大違規問題，監管部門有權解除信貸員或支行行長職務的權力。
事實上，新年伊始，政策收緊傾向明顯。日前，國務院辦公廳在《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》中，要求加強房地產信貸風險的管理。銀監會在2010年年度工作會議和2010年第一次經濟金融形勢通報會上，均強調對房地產市場變化的高度關注，加強對按揭貸款業務的監督管理和窗口指導。去年出臺的《固定資產貸款管理暫行辦法》，也堵住了信貸資金挪用到房地產開發領域的渠道。
貸款向優質企業和項目傾斜
不過，高華證券調研后發現，銀行對房地產開發貸的風險普遍較為放心，原因之一是，銀行僅向領先的全國性開發商或該省前十大開發商發放貸款，2009年良好的銷售狀況使得這些開發商的資產負債狀況強勁。
中國指數研究院最新統計數據顯示，萬科、龍湖、綠城等13家國內主要房地產開發企業，在2009年獲得銀行授信總額接近3000億元，僅萬科一家便從建行獲得500億元授信。
而在2010年，“趨緊”的房地產貸款將繼續按照這一思路，向優質開發企業和項目傾斜。
國信證券近日與中國銀行深圳分行部分管理層座談后表示，中行方面今年對房地產貸款的重點客戶，政策是仍然不收縮。
一房地產業分析師認為，2010年，正規的、四證齊全、抵押物有效的項目，優質的開發企業，將優先獲得信貸支持。而不具備相應實力、投機意圖明顯的企業和項目，獲得信貸的難度將加大。
“行業結構調整的同時，信貸資金也出現分化，反過來也將繼續引導房地產行業集中度的上升。”他說。
[責任編輯：liliang]
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