房貸越來越緊 首套利率7折條件苛刻

2010年02月04日 02:40
來源：第一財經日報 作者：周靜雅 韓婷婷 李彬

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周靜雅 韓婷婷 李彬

編者按：

去年以來，在政策刺激和銀行信貸的鼎力相助之下，房地產市場慣性走高，全年掀起一浪接一浪高潮。房價上漲喂飽了投資者的滿心憧憬，自住購房者的步步緊追亦充實了銀行的優質資產。

而隨著今年信貸政策的緊縮，各方對房貸收緊已不再心存僥幸，首套房貸款優惠利率取消從去年11月傳開至今已漸成現實。

從政策調控到市場調控，樓市調控中各方博弈仍在繼續，但無論如何，細分客戶、強調資質、差別化定價已是各銀行的共識。

日益緊縮的信貸政策正在波及個人住房貸款市場。

首套房貸款利率優惠幅度取消的消息從去年11月開始傳開，并在逐步成為現實。

首套7折條件苛刻

昨日，有媒體報道稱，中國銀行(下稱“中行”)已經正式取消首套房7折房貸利率優惠。隨后，中行新聞處對《第一財經日報》回應稱，中行近期對個人住房貸款利率定價進行了適當調整，降低了個人住房貸款的利率優惠幅度，并區分貸款用途、區分客戶信用狀況實行差別化定價。

但昨日，中行總行個金部一位負責人在接受本報采訪時稱：“這并不能簡單地理解成(首套房)7折變成8.5折。”他表示，中行總行層面并沒有給予分行個貸利率水平的硬性要求，而是由各分行根據市場情況考慮。

隨后，工商銀行新聞處回應本報稱，工行目前依然按照監管部門的要求，對個人住房貸款實行風險定價，并未在全國范圍內對首套房貸款利率優惠幅度進行調整。

某國有大行負責個人房貸的負責人稱，同業大致都是如此。“國務院對于首套房沒有硬性規定，現在各行雖然沒下明文規定，但現在真正能做到7折的很少。

一位業內人士則對本報表示，中行基本沒有利率優惠，而今年1月最后一周也已停止當月放款。建行政策相對寬松，二套房貸執行銀監會政策，首套房貸仍可爭取7折利率優惠，但條件要求較多，比如購買面積在140平方米以下的普通住宅、首付成數在四成以上的優質客戶等等。“但能拿到優惠的客戶很少，還是比較收緊的。

二套房貸已全面收緊

不過，在政策相對明晰的二套房市場上，收緊已是銀行的共識。1月10日，國務院發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》明確表示：“二套房貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

在1月13日上午六部委聯合解讀新政時，銀監會副主席王兆星表示，對于個人住房按揭貸款的第二套以上帶有投資和投機性的，也就是為了未來出售和價值增值而購買住房的行為實行有效的風險控制。

長江證券近日發布報告稱，在2010年首次經濟金融形勢分析通報會上，銀監會領導部署了全面收緊二套房貸政策的工作，對包括改善型住房在內的所有二套以上房貸均執行四成以上的首付比例。“一旦基層網點出現違規，行長將被問責。”長江證券稱，這是二套房貸政策出爐以來，監管部門對銀行下達的最嚴厲指令之一。

而高華證券近日在走訪五家股份制銀行和一家國有銀行位于武漢和成都的支行后發布調研報告稱，所有銀行均表示，目前正在嚴格執行對第二套房首付40%、按揭利率為基準利率110%的規定，并可能降低對首套住房的按揭優惠。

高華證券并稱，由于利率相對較低以及額度有限，一些銀行將降低對按揭貸款的關注。

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