滬銀行房貸利率不搞一刀切

2010年02月04日 02:47
來源：第一財經日報

0人參與0條評論

郭雪瑩

“主要是不搞‘一刀切’，但正常業務還在做。中國銀行上海分行相關人士告訴《第一財經日報》，并未明確7折利率優惠已徹底取消。

本報昨日從中行上海分行了解到，該行剛剛接到總行通知，為進一步落實差別化的貸款政策，優化貸款結構，對貸款定價適當調整，降低優惠幅度，通過區分貸款用途、個人信用狀況來實現差別化定價。

元旦以來，關于房貸收緊的傳言甚囂塵上。據本報了解，中行此次雖未引起滬上銀行的大規模“跟風”，多數銀行依然提供首套房貸7折利率優惠，但是“好日子”還剩多久，一些業內人士的態度并不樂觀。從目前來看，銀行已將7折優惠與各種各樣的附加條件掛鉤，例如首付成數、人均住宅面積、個人信用記錄等等，真正享受到該優惠的客戶可謂寥寥無幾。

“銀行完全有權對利率實行風險定價，這是一件很正常的事情。”對此，上海銀監局相關負責人評價認為，差別化的利率定價既可以使銀行提高利差，也可以讓客戶有更大的選擇范圍。此外，目前政策上并沒有任何變動，依然按照“國十一條”執行房貸政策。

近期，房地產信貸風險一次又一次被監管層提示為管控重點，這也為銀行越來越收緊房貸提供了依據。近日，在上海銀監局召開的中資銀行負責人會議上，閻慶民局長透露，目前，上海的房地產行業貸款余額占比高達27%，如果包括經營性物業貸款、建筑業貸款和以房地產為抵押物的其他貸款，涉及房地產行業的貸款占比更高。同時，2009年上海的商業用房開發貸款不良余額呈現逐步上升態勢。

至于房貸收緊對房價所產生的影響，中信嘉華銀行高級副總裁廖群博士對本報表示，2009年第二季度以來，房地產市場迅速反彈，房價大幅上漲。第三季度，市場步入調整，但第四季度很多人趕在部分優惠政策取消之前購房，導致市場再度火爆。這使得一部分市場購買力已在去年提前實現，同時，監管層為防止房地產泡沫，最近多次重申要嚴格執行各項房地產調控政策。

廖群預測，自今年元旦以來，隨著部分優惠政策的取消，各地房地產銷售額大幅下滑，估計這一狀況將持續半年左右。今后半年，銷售額將持續低迷，特別是中低端房價也將感受到一定壓力。但房地產市場的調整幅度不會太大，時間也不會持續太長。隨著新一輪城鎮化效應開始體現，以及調整對市場泡沫一定程度的擠壓，預計今年下半年市場將開始穩定并恢復增長。