中行率先取消7折房貸 其他行或春節(jié)后跟進

2010年02月04日 04:33
來源：每日經(jīng)濟新聞 作者：張瑋 楊斌 胡俊華 黃惠敏

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每經(jīng)記者 張瑋 楊斌 胡俊華 黃惠敏 實習(xí)生 魏文琦 發(fā)自北京、成都、上海、深圳

2月3日，一則消息讓房貸政策再次成為關(guān)注焦點。該消息稱：“中國銀行近日已將首套房貸款優(yōu)惠利率由7折升至8.5折，同時全面停止了與中介的二手房合作。”雖然中行隨后發(fā)布的簡短說明稱“近期對個人住房貸款利率定價進行了適當(dāng)調(diào)整，降低了個人住房貸款的利率優(yōu)惠幅度”，并未直接承認上述消息內(nèi)容，但每經(jīng)記者在北京、上海、深圳、成都四地的調(diào)查顯示，中行多家網(wǎng)點的確已經(jīng)率先取消了7折房貸。

記者通過調(diào)查還了解到，中行此次房貸利率調(diào)整可能僅僅針對新增業(yè)務(wù)，存量房貸利率尚未受到影響。此外，不排除其他多家銀行在春節(jié)后跟進的可能。

【北京】

中行建行率先收緊首套房貸

每經(jīng)記者 張瑋 發(fā)自北京

近日關(guān)于各大銀行取消首套房貸七折利率優(yōu)惠的消息也不絕于耳。記者以購房者身份對包括國有大行及股份制商業(yè)銀行在內(nèi)的多家銀行進行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，出于自身情況的考慮，各家銀行皆“因地制宜”，在房貸標(biāo)準(zhǔn)的實施方面更是“五花八門”

中行建行率先收緊

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，監(jiān)管層目前并沒有出臺關(guān)于首套房貸款利率的新政，但對部分銀行而言，首套房貸利率七折優(yōu)惠已成“過去式”，中行、建行等國有銀行更是出于信貸投放及風(fēng)險控制方面的考慮，率先步入收緊首套房的隊列中。

“首套房的首付比較還是2成，但利率現(xiàn)在肯定做不了7折，最低能打8.5折，這是上面下來的標(biāo)準(zhǔn)，我們都在按利率8.5折執(zhí)行。”當(dāng)記者以購房者身份對中國銀行的房貸情況進行咨詢時，該行北京分行營業(yè)部負責(zé)個貸的業(yè)務(wù)經(jīng)理如此表示。而記者向中行其他多家網(wǎng)點進行咨詢時，同樣得到利率最低8.5折的答復(fù)。

建行某個貸業(yè)務(wù)經(jīng)理向記者表示，該行首套房已很久都沒有做過利率7折優(yōu)惠，同時，他指出，該行首付兩成和利率7折優(yōu)惠不可兼得，首套住房已由原先的利率7折優(yōu)惠調(diào)至8.5折，“除非購買首套房時首付比例達到4成，這樣能考慮享受到利率7折的優(yōu)惠。

記者向建行六里橋支行的個貸業(yè)務(wù)人員進行咨詢時則發(fā)現(xiàn)，該行首套房利率情況基本按基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，“除非出具各方面的資質(zhì)證明進行佐證你是優(yōu)質(zhì)客戶，我們才可以考慮能否進行少量優(yōu)惠。”該支行個貸人員表示。

其他銀行仍有7折優(yōu)惠

記者發(fā)現(xiàn)，目前仍有多家銀行尤其是股份制商業(yè)銀行執(zhí)行7折的標(biāo)準(zhǔn)，但多位房貸業(yè)務(wù)表示，也只是按照利率下浮30%的優(yōu)惠上報，能否審批通過則“很懸”，同時，銀行對借款人的審核要求也更加嚴格。

交通銀行北京分行個貸科相關(guān)負責(zé)人告訴記者，該行目前首套房首付兩成，利率仍可打7折；而中信銀行總行房貸部負責(zé)人也有相同的答復(fù)，即首套房首付2成，利率7折優(yōu)惠。

“現(xiàn)在各家銀行很少有利率做成7折的，對客戶講的是7折，能不能批下來則是另外一回事。民生銀行朝陽區(qū)某支行個貸業(yè)務(wù)經(jīng)理則向記者表示，目前該行仍實行利率7折的優(yōu)惠，但首先要根據(jù)相關(guān)指標(biāo)通過“嚴格的資質(zhì)考核”

該業(yè)務(wù)經(jīng)理指出，該行總行的政策馬上就要下來了，在政策下來之后利率肯定要高于7折，“相對其他銀行而言，民生銀行在政策下發(fā)方面屬于較晚的那類了，想必其他銀行也都有類似的規(guī)定。

同時，他指出，由于銀行受信貸規(guī)模的限制，目前在首套房的審核程序更加嚴格，一旦政策細則下發(fā)，對首套房“只能收緊不會松”，而對于那些已經(jīng)審批通過的存量單子則不會受其影響。

二套房收緊跡象更明顯

對于二套房而言，隨著銀行信貸額度的限制，利率收緊的跡象更加清晰。

中行北京分行營業(yè)部負責(zé)個貸的業(yè)務(wù)經(jīng)理稱，該行二套房貸在堅守首付4成的前提下，利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍，而上述交行北京分行個貸負責(zé)人告訴記者，二套房利率要視客戶資質(zhì)等具體情況，利率打到7折很懸，并且“肯定要經(jīng)過層層審核”

他指出，目前各家銀行房貸的貸前審查都異常嚴格，除調(diào)查貸款人資信，確定申請人的還款能力和信譽狀況以外，對簽訂住房貸款合同、抵押物的價值、辦理抵押登記手續(xù)都進行層層把關(guān)，在審核時間上也會有所延長，多在3周以上。

上述民生銀行個貸業(yè)務(wù)經(jīng)理則指出，該行二套房貸在嚴格執(zhí)行首付4成的前提下，利率優(yōu)惠最低可打8.5折，同時審核方面也將會更加嚴格，而北京銀行同樣也是執(zhí)行利率最低8.5折的標(biāo)準(zhǔn)。

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