投700億布局商業地產 中糧13.5億收購上海太古城

2010年02月04日 04:33
來源：每日經濟新聞

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每經記者熊曉輝發自上海

2月2日，上海新梅（600732，SH）公告稱，其控股子公司上海新蘭擬以13.5億元的總價，將新梅太古城項目一期整體出售給中糧置業。

對于“大悅城”落腳上海的首單收購，中糧集團顯然很重視。在1月29日的簽約儀式上，中糧集團董事長寧高寧不僅親自出席，并且表示，上海大悅城是整個大悅城組合中不可或缺的部分，希望新梅置業在中糧置業收購二三期項目上予以支持。

上海新梅出售太古城

從上海新梅對太古城的運作來看，選擇出售并非初衷。

上海新梅董秘何小姐向《每日經濟新聞》記者介紹，整個太古城項目是2002年拿的，實際上是閘北區的舊區改造項目，當時由上海新梅的大股東興盛集團中標拿地，后來交給上海新梅開發。2005年一期項目開工，現已基本竣工。

就太古城項目來看，地理位置頗為優越。太古城位于西藏北路180號，地處閘北區最南端，毗鄰蘇州河，距人民廣場一公里。一期規劃為大型購物中心，項目總建筑面積6.58萬平方米，其中商業面積5.3萬平方米，預計2010年開業。

為什么在項目即將完工之際，卻選擇將之出售給中糧置業呢？對于記者的疑問，何小姐表示：“我們本來就是房地產開發企業，賣房子很正常。

不過，何小姐承認，公司確實考慮過自己運作商業地產?！霸瓉碛X得這個地段不錯，想嘗試操作商業地產。這半年來，我們開展了一些招商工作。但是現在招商的情況不是很好，加上商場的經營也不是我們的強項，所以最終考慮還是出售。

根據雙方簽訂的《框架協議》，上海新梅控股子公司新蘭房產擬以13.5億元（暫定）的總價將太古城一期以商品房銷售的方式整體出售給中糧置業。協議簽訂后10日內，中糧置業將向新蘭房產支付保證金2.6億元。待項目完成并取得大產權證后，雙方將另行簽訂《上海市房地產買賣合同》

“我們認為13.5億元價格對雙方都是能接受的，這是談判的結果。”何小姐表示。

中糧置業“購城”入滬

對于交易的另一方——急于想進入上海市場的中糧置業而言，收購太古城顯然是一個好機會。

何小姐表示，與中糧的接洽很簡單，“中糧自己找來。正好我們也在找購買方，覺得適合出售，對公司的現金流也比較好。

在1月29日的簽約儀式上，中糧集團副總裁、中糧置業董事長史焯煒表示，上海大悅城項目談判歷時8個多月，中糧置業團隊從市場調研、項目定位到工程和法務，都開展了大量的工作。

中糧集團董事長寧高寧不僅現身當日的簽約儀式，還對上海大悅城未來的發展寄予了很高的期望。寧高寧表示，上海大悅城是整個大悅城組合中不可或缺的部分，并希望新梅置業在中糧置業收購二三期項目上予以支持。

據《每日經濟新聞》記者了解，新梅太古城項目的總規劃建筑面積近30萬平方米，分三期建設，包括商業、酒店、辦公樓和住宅。不過，除一期已開發外，其余地塊尚未動拆。

“整個項目是一個動拆遷項目，后面還有很多是沒有動遷的部分。要不要動遷，動遷之后做什么，還要與政府談。”何小姐告訴記者。

值得注意的是，中糧集團官網公布“中糧置業舉行上海大悅城項目（即新梅太古城）簽約儀式”的消息，“太古城）已經改名為“大悅城項目這意味著，通過收購太古城，中糧集團的商業地產品牌“大悅城項首次入駐上海。

全國將建20多個大悅城

“上海是中糧商業地產下一個重中之重?！?009年11月5日，中糧集團副總裁史焯偉向媒體表示。

當日，央企中糧集團攜旗下位于北京、天津、沈陽和成都等城市的7個大悅城項目在上海集中亮相。中糧集團宣布已開始在全國布局，將以“大悅城項為品牌，在全國打造“全服務鏈城市綜合體”，并以此作為公司商業地產的發展戰略。

據史焯煒介紹，從北京西單大悅城運營以來，已先后有沈陽大悅城、北京朝陽大悅城等建設和開業。其中，朝陽大悅城主體工程已完成；天津大悅城已開工。按照中糧內部的時間表，朝陽大悅城初定于2010年5月1日開業，天津大悅城在2011年開業。另外，北京安定門大悅城正在規劃，成都大悅城也在推進。

中糧置地相關負責人還透露，中糧集團將在中糧地產之外，再投資700億元在全國建設20多個大悅城，大悅城將成為國內規模最大的商業地產綜合體。中糧集團提出，將來地產業務規模達到集團總資產的30%。

據了解，目前中糧集團旗下有兩家地產公司，上市公司中糧地產（000031，SZ）以及2007年在集團原物業投資部的基礎上發展起來的中糧置業。按照寧高寧此前的布局，未來中糧地產主攻住宅和工業地產，中糧置業則主攻商業地產。

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