首套房貸優惠密集收緊二三套房貸似越來越近

2010年02月04日 08:20
來源：新文化報作者：黃艷麗

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中行叫停首套房貸7折優惠，調至8.5折，我省已先行，但未停止與中介二手房合作；建行也已調高首套房貸門檻

今日聚焦

中行將首套房優惠利率由7折升至8.5折的消息，成為近日媒體關注的焦點。昨日，記者了解到，此規定自上月下旬已在吉林省內執行。對于有媒體報道稱“中行已全面停止與中介的二手房合作”，中行吉林省分行有關人士稱，這在省內并不適用。

聲音

取消“7折優惠”將波及二套房

目前，省內除中行外，建行也已取消了首套房貸利率7折優惠。房貸利率以首付能力和償還能力為依據：如首付款25%以上，可享受8折；如首付款在25%或以下，則可享受8.5折。

對于二套房貸利率是否會被波及問題，某商業銀行房貸部門的負責人坦言：“現在這個問題比較敏感，我們也在觀望，看其他銀行怎么做。

不過，目前比較官方的說法是：二套房貸利率仍執行基準利率的1.1倍，而在實際操作中，銀行方面會參照“大于首套房貸利率、小于等于基準房貸利率的1.1倍，而以此詮釋“按照風險定價”。“這意味著，提高首套房貸的優惠利率標準，勢必將影響二套房貸的最低優惠利率。”一業內人士分析認為。

中行吉林省分行

未停與中介的二手房合作

對于“中行全面停止了與中介的合作，只做直客式的二手房貸款”消息，本地一房地產中介人士表示，在房地產業較發達地區，銀行會通過增加給中介的“返點”來主動尋求房貸業務的合作。而目前省內銀行與房地產中介間的合作，不涉及“返點”潛規則。我我們合作的二手房中介，實是擔保機構，跟其他城市的二手房‘中介’不是一回事。”昨日，中行吉林省分行相關負責人告訴記者。據介紹，目前省內二手房抵押貸款時，如沒有土地證，必須通過擔保機構(通常也有二手房中介職能)擔保，才能從其合作銀行獲得貸款。目前省省中行與相應擔保機構的合作并沒有停止。

分析

提高利率意在控制信貸節奏

“當前形勢下，國家連續出臺政策抑制房價上漲過快，個別銀行取消首套房貸優惠政策，未必會帶來整個銀行業的跟風。”長春稅務學院金融學院院長付亞辰認為，1月份整個銀行業信貸擴張過快，按照監管層要求，各家商業銀行要按計劃“控制信貸節奏”

付亞辰認為,今年“信貸機構的調整”應是銀行業的主旋律，提高房貸利率，必然導致信貸規模下降。因此，取消優惠利率，跟銀行調整信貸節奏有一定的關系。

本報記者黃艷麗

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